מהן התמורות המקובלות בדירות בפינוי בינוי ומה לגבי שטח הדירה והחניות?
תמורה בפינוי בינוי
אני
06/03/14
שלום רב
לאחרונה אנו נמצאים בהידברות מול יזם לגבי פינוי בינוי בבניין שלנו.
אשמח בבקשה לדעת מה התמורות המקובלות במקרה של פינוי בינוי
כמובן שמקבלים דירה חדשה, אך מה לגבי שיטחה? האם השטח יכול לגדול? או במקרה הרע להצטמצם?
שטח הבניין אינו גדול ולכן היזם טוען שלא יהיה מקום למחסנים ואם נרצה חניות הן יהיו בתשלום. האם זה הגיוני?
ומה לגבי מעבר דירה בזמן הבנייה? האם היזם חייב לספק מגורים סבירים באזור המגורים?
תודה רבה
לאחרונה אנו נמצאים בהידברות מול יזם לגבי פינוי בינוי בבניין שלנו.
אשמח בבקשה לדעת מה התמורות המקובלות במקרה של פינוי בינוי
כמובן שמקבלים דירה חדשה, אך מה לגבי שיטחה? האם השטח יכול לגדול? או במקרה הרע להצטמצם?
שטח הבניין אינו גדול ולכן היזם טוען שלא יהיה מקום למחסנים ואם נרצה חניות הן יהיו בתשלום. האם זה הגיוני?
ומה לגבי מעבר דירה בזמן הבנייה? האם היזם חייב לספק מגורים סבירים באזור המגורים?
תודה רבה
תמורה בפינוי בינוי
עו"ד גילי לוי
מנהל
09/03/14
שלום רב,
הכל תלוי באפשרויות התכנוניות בהתאם לזכויות הבנייה הקיימות במגרש. יש אפשרות שהדירה תגדל ויש אפשרות שהדירה תקטן. יש לדרוש לראות טרם חתימה על הסכם תוכנית שנעשתה ע"י אדריכל שבדק. עניין החניות והמחסנים הוא נושא של מו"מ מסחרי אולם מעסקאות שאני מכיר בפינוי בינוי מקימים חניון תת קרקעי מה גם שאיני יודע אם הוועדה תאשר הקמת מבנה ללא חנייה לכל דייר במסגרת פינוי בינוי.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
הכל תלוי באפשרויות התכנוניות בהתאם לזכויות הבנייה הקיימות במגרש. יש אפשרות שהדירה תגדל ויש אפשרות שהדירה תקטן. יש לדרוש לראות טרם חתימה על הסכם תוכנית שנעשתה ע"י אדריכל שבדק. עניין החניות והמחסנים הוא נושא של מו"מ מסחרי אולם מעסקאות שאני מכיר בפינוי בינוי מקימים חניון תת קרקעי מה גם שאיני יודע אם הוועדה תאשר הקמת מבנה ללא חנייה לכל דייר במסגרת פינוי בינוי.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך משפיע שיפוץ הדירה על התמורה בהתחדשות עירונית?
האם הבנק המלווה יכול לקבוע תנאים במסמכי הליווי במקרה של הפרת התחייבויות היזם?
האם כדאי לעשות ביטוח מבנה גם בשנת הבדק למרות אחריות הקבלן?
זכויות בניה לא מנוצלות בפינוי בינוי
האם סעיף המתחייב לצרף יועצים להסכם עם היזם הוא לגיטימי?