איך משפיע איחוד וחלוקה מחדש על שטח הדירה והחניות בבניין?
איחוד שטחים וחלוקה מחדש
נאוה
06/03/14
שלום ותודה על התשובה,
יש לי שאלות נוספות בנוגע לאיחוד והחלוקה מחדש של המגרשים בעקבות ישיבת דיירים.
1.האם החלוקה תאפשר לקבלן להגדיל את שטח הקומה ולתת לנו שטח גדול יותר של דירה ? (כיום הוא מציע לנו שטח דירה של 127 מ"ר + מרפסת .)
2.אנחנו יכולים לבצע את התמ"א ללא הבניין השני ואז הם אמרו שיבצעו תמ"א רגילה. עד איזה מרחק הם יכולים להתקרב לבניין שלנו?
3.האם שתי חניות עוקבות נחשבות בטאבו כחניה אחת או שתיים?
תודה
יש לי שאלות נוספות בנוגע לאיחוד והחלוקה מחדש של המגרשים בעקבות ישיבת דיירים.
1.האם החלוקה תאפשר לקבלן להגדיל את שטח הקומה ולתת לנו שטח גדול יותר של דירה ? (כיום הוא מציע לנו שטח דירה של 127 מ"ר + מרפסת .)
2.אנחנו יכולים לבצע את התמ"א ללא הבניין השני ואז הם אמרו שיבצעו תמ"א רגילה. עד איזה מרחק הם יכולים להתקרב לבניין שלנו?
3.האם שתי חניות עוקבות נחשבות בטאבו כחניה אחת או שתיים?
תודה
אפשרויות תכנון ע"י איחוד וחלוקה מחדש
עו"ד גילי לוי
מנהל
09/03/14
נאוה שלום,
1. איחוד וחלוקה מחדש מאפשר בדרך כלל אפשרויות תכנון אופטימליות יותר אשר בדרך כלל גם מגדילות את אחוזי הבנייה וגם מאפשרות משחק תכנוני רב יותר מבחינת קווי בניין.
2. הגבלת קווי הבנייה מבחינה תכנונית כפופים למרחב שיקול הדעת של הוועדה המקומית אולם באופן כללי, בבניית ממ"ד ניתן להתקדם בדרך כלל בתמ"א עד גבול המגרש ממש (קו אפס).
3. תלוי איך הוועדה המקומית תגדיר אותן בהיתר הבנייה.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
1. איחוד וחלוקה מחדש מאפשר בדרך כלל אפשרויות תכנון אופטימליות יותר אשר בדרך כלל גם מגדילות את אחוזי הבנייה וגם מאפשרות משחק תכנוני רב יותר מבחינת קווי בניין.
2. הגבלת קווי הבנייה מבחינה תכנונית כפופים למרחב שיקול הדעת של הוועדה המקומית אולם באופן כללי, בבניית ממ"ד ניתן להתקדם בדרך כלל בתמ"א עד גבול המגרש ממש (קו אפס).
3. תלוי איך הוועדה המקומית תגדיר אותן בהיתר הבנייה.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
