כיצד ניתן למנוע חלוקת דירה אחת מעל דייר מסוים בתמ"א 38?

שלום,

לאחר מאבקים של דיירים בבנייננו באיזור השרון- התייאשנו וחתמנו על חוזה התקשרות בלית ברירה לתמ"א 38.

לאחרונה ממש עם תחילת ועוד לפני תחילת העבודות בפועל של הקבלן- הגיעו נציגי הקבלן וניסו להחתים דייר דייר בנפרד על חלוקה של דירה אחת בלבד מהדירות שאמורות להיבנות על הגג - הדירה שביקשו לחלקה - יוצא ככה שהיא במקרה מעל לדייר שדחף את כל הבניין לקידום התמ"א ואפילו בצורות עקיפות גרם לנו לחתום על החוזה בתחושה שיכריחו אותנו בבימ"ש.

התוספת לחוזה ההתקשרות בעלת ס' נוספים וניסו להחתימנו מבלי לראות את התוספת בפועל ומראש. כאשר הבנו את המשמעות של חלוקת דירה אחת מעל דייר זה בגג - בינתיים החלטנו לא לחתום. אולם הקבלן החליט להתחיל לעבוד בינתים על חיזוק העמודים ... בחוזה מדובר כאמור על חלוקה של דירה אחת בלבד ולי ברמה האישית זה מצטייר כמשהו שיכול להראות כמו הכנה לטובת הנאה לדייר אחד שיזם את הפרוייקט כולו - אגב בטוענה המוסרית שחייבים לחזק את העמודים של הבניין כדי שלא יפול ברעידות אדמה וחשוב לציין שלא מדובר בבניין בדרום ת"א שמט לנפול... ונדמה לי כעת כאילו האינטרס החבוי נחשף וזה ממש מלוכלך. הייתי רוצה לשמוע את חוו"ד דעתך על הדבר האם אנו חייבים לחתום על חלוקת הדירה ? האם יכולים להכריח אותנו גם אם לא נחתום כך שהדירה תחולק? או שצריך 100% חתימה לשינוי כזה? ומעבר לכך האם יכולים להכריח אותנו לבנות קומה נוספת מעבר למה שהוסכם בהסכם המקורי גם אם תהיה חתימה של רוב הדיירים לאחר שכבר חתמנו על חוזה התקשרות אחר....האם מותר לקבלן להעביר לדייר אחד טובות הנאה בדמות דירה מחולקת בתמורה לכך שקידם את העסקה? ומה ניתן/כדאי לעשות בנידון?