מהן זכויות ילדיה של אישה חולה סיעודית בפרויקט תמ"א 38?
תמ"א 38 – זכויות אישה חולה סיעודית בביצוע הפרויקט
רמי
06/02/14
בבנין בו מתגוררת אמי, מעוניינים לקדם פרויקט תמ"א 38. בבניין 9 דיירים מתוכם 5 דירות בשכירות. אמי בת 83 חולת אלצהייימר מתקדם מנותקת מהמציאות, סיעודית בכיסא גלגלים ומטופלת ע"י פיליפינית צמודה.
במדיה ויבצעו תמ"א 38, אמי לא תוכל להתגורר באתר בנייה. לא נוכל להוציאה מהבית וכמו כן לא תוכל לפתוח חלון ולשבת במרפסת עקב הפיגומים שיוצבו על הבניין.
אמי מתקיימת מהשלמת הכנסה בלבד.
אנו 3 ילדיה בראשית הליכי מינוי אפוטרופוס על גופה ורכושה אך טרם הושלם ההליך.
שאלותיי:
1. האם אנו בתור ילדיה אך עדיין לא האפוטרופוסים יכולים להתנגד בשמה לפרוייקט והאם הדיירים יכולים לתבוע אותנו על ההתנגדות?
2. האם אנו רשאים לדרוש מהקבלן דירה חלופית עבור אמי?
3. במידה והקבלן יסכים לשכור עבורה דירה, האם אנו מחוייבים להעמיד לשימוש הקבלן את דירתה של אמי בתמורה?
במדיה ויבצעו תמ"א 38, אמי לא תוכל להתגורר באתר בנייה. לא נוכל להוציאה מהבית וכמו כן לא תוכל לפתוח חלון ולשבת במרפסת עקב הפיגומים שיוצבו על הבניין.
אמי מתקיימת מהשלמת הכנסה בלבד.
אנו 3 ילדיה בראשית הליכי מינוי אפוטרופוס על גופה ורכושה אך טרם הושלם ההליך.
שאלותיי:
1. האם אנו בתור ילדיה אך עדיין לא האפוטרופוסים יכולים להתנגד בשמה לפרוייקט והאם הדיירים יכולים לתבוע אותנו על ההתנגדות?
2. האם אנו רשאים לדרוש מהקבלן דירה חלופית עבור אמי?
3. במידה והקבלן יסכים לשכור עבורה דירה, האם אנו מחוייבים להעמיד לשימוש הקבלן את דירתה של אמי בתמורה?
זכויות אישה חולה סיעודית בפרויקט תמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
06/02/14
רמי שלום רב,
לגבי שאלתך הראשונה - אין אפשרות חוקית להחתים את אמך על שום הסכם, לרבות הסכם תמ"א 38, כל עוד מצבה הנפשי אינו מאפשר לה להבין על מה היא חותמת ולחשוב בצלילות הדעת. כך שעד שלא תתמנו לאפוטרופוסים על האם, אין כל אפשרות להחתים אותה אלא רק אתכם לכשתתמנו.
לגבי דירה חלופית - אפשר להעלות דרישה כזו מול היזם, בנסיבות העניין היא אף דרישה מוצדקת ודי מקובלת בשוק. אולם, גם מקובל לאפשר ליזם להקטין את הנזק ע"י מתן השכרת הדירה לצד ג' בתקופת השיפוץ.
הכל נתון למו"מ עם היזם.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות'- משרד עורכי דין ונוטריון
לגבי שאלתך הראשונה - אין אפשרות חוקית להחתים את אמך על שום הסכם, לרבות הסכם תמ"א 38, כל עוד מצבה הנפשי אינו מאפשר לה להבין על מה היא חותמת ולחשוב בצלילות הדעת. כך שעד שלא תתמנו לאפוטרופוסים על האם, אין כל אפשרות להחתים אותה אלא רק אתכם לכשתתמנו.
לגבי דירה חלופית - אפשר להעלות דרישה כזו מול היזם, בנסיבות העניין היא אף דרישה מוצדקת ודי מקובלת בשוק. אולם, גם מקובל לאפשר ליזם להקטין את הנזק ע"י מתן השכרת הדירה לצד ג' בתקופת השיפוץ.
הכל נתון למו"מ עם היזם.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות'- משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך מתבצעת ערבות חברת אם בפרויקט פינוי בינוי?
כיצד תוכל הנציגות להגן על חבריה במקרה של תביעה מצד דייר?
האם ניתן לקבל פיצוי על פגיעות באיכות החיים עקב בניה בצמידות חריגה?
כיצד נקבע הניקוד בשמאות דירה בפרויקט פינוי בינוי?
האם מחסן באישור הדיירים נחשב למחסן מאושר מבחינת הרשויות?