מהן זכויות הבנייה בבית משותף וכיצד יש להעריך תשלומי איזון?
הערכת זכויות בניה ורכוש משותף בבית משותף
גיל
06/02/14
שלום,
דייר שהגג אינו צמוד לדירתו ורוצה לבנות חדר על הגג + מרפסת בשטח כפול מהחדר - צריך על פי חוק המקרקעין 75 אחוז הסכמה.
גם דייר בעל גג צמוד.צריך הסכמה כנ"ל היות וזכויות בניה הן "נכס משותף" של כל הדיירים?
1. מה כוללים תשלומי האיזון בכל מקרה , וכיצד מעריכים אותם ולמי הם מגיעים? האם הערכת זכויות הבניה בנפרד וערך הקרקע בנפרד.? חלוקת ההערכה למספר הדיירים? האם גם לדיירים שחתמו מגיע פיצוי או שמא הם יוכרו כאילו ויתרו על הפיצוי.
2. במשך כמה זמן מסיום הבניה ניתן לדרוש תשלומי איזון ולמי פונים - למפקחת או לבית המשפט?.
3. האם יכול דייר לרשום את התוספת על שמו במשרדי המקרקעין ללא ידיעת הדיירים?
4.מה הדין כאשר דייר כזה מוכר את דירתו עם חדר נוסף על הגג ומרפסת אשר לא תהיה רשומה במשרדי המקרקעין?
האם ניתן יהיה לדרוש את תשלומי האיזון מהדייר החדש?
דייר שהגג אינו צמוד לדירתו ורוצה לבנות חדר על הגג + מרפסת בשטח כפול מהחדר - צריך על פי חוק המקרקעין 75 אחוז הסכמה.
גם דייר בעל גג צמוד.צריך הסכמה כנ"ל היות וזכויות בניה הן "נכס משותף" של כל הדיירים?
1. מה כוללים תשלומי האיזון בכל מקרה , וכיצד מעריכים אותם ולמי הם מגיעים? האם הערכת זכויות הבניה בנפרד וערך הקרקע בנפרד.? חלוקת ההערכה למספר הדיירים? האם גם לדיירים שחתמו מגיע פיצוי או שמא הם יוכרו כאילו ויתרו על הפיצוי.
2. במשך כמה זמן מסיום הבניה ניתן לדרוש תשלומי איזון ולמי פונים - למפקחת או לבית המשפט?.
3. האם יכול דייר לרשום את התוספת על שמו במשרדי המקרקעין ללא ידיעת הדיירים?
4.מה הדין כאשר דייר כזה מוכר את דירתו עם חדר נוסף על הגג ומרפסת אשר לא תהיה רשומה במשרדי המקרקעין?
האם ניתן יהיה לדרוש את תשלומי האיזון מהדייר החדש?
זכויות בנייה בבית משותף
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/02/14
גיל שלום,
ראשית לגבי זכויות הבנייה, יש לבדוק את הוראות התקנון ראשית. הינך מוזמן לקרוא מאמר שחיברתי בנושא.
לגבי יתר השאלות, יש להתייעץ עם שמאי מקרקעין.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית לגבי זכויות הבנייה, יש לבדוק את הוראות התקנון ראשית. הינך מוזמן לקרוא מאמר שחיברתי בנושא.
לגבי יתר השאלות, יש להתייעץ עם שמאי מקרקעין.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
