האם בעלות על שתי דירות מונעת פטור מהיטל השבחה של עד 140 מ"ר?
פטור מהיטל השבחה – לבעל שתי דירות
מנחם
22/01/14
אני מתגוררים בדירה הרשומה על שם שני זוגות ההורים, שלי ושל אשתי.
כעת, הגשנו בקשה להיתר בניה להרחבת הדירה - וקיבלנו חיוב עתק של היטל השבחה, בלא לקבל פטור של עד 140 מ"ר.
הנימוק: מאחר שלהורי אשתי יש דירה נוספת (הדירה בה הם מתגוררים), הרי שיש להם בסך הכל שתי דירות - ומי שיש בבעלותו שתי דירות אינו זכאי לפטור מהיטל השבחה של עד 140 מ"ר.
ברצוני לדעת, האם זה כלל נכון, האם הוא נמצא בחוק, איפה שהוא?
אולי הוא כלל מקומי בעיריית ירושלים?
מה ניתן לעשות בנידון? (הפטור הצפוי היה בשווי למעלה מ-100000 ש"ח).
האם יש אפשרות שההורים יעשו העברה ללא תמורה אלינו, רטרואקטיבית, לזמן כלשהו?
תודה!
כעת, הגשנו בקשה להיתר בניה להרחבת הדירה - וקיבלנו חיוב עתק של היטל השבחה, בלא לקבל פטור של עד 140 מ"ר.
הנימוק: מאחר שלהורי אשתי יש דירה נוספת (הדירה בה הם מתגוררים), הרי שיש להם בסך הכל שתי דירות - ומי שיש בבעלותו שתי דירות אינו זכאי לפטור מהיטל השבחה של עד 140 מ"ר.
ברצוני לדעת, האם זה כלל נכון, האם הוא נמצא בחוק, איפה שהוא?
אולי הוא כלל מקומי בעיריית ירושלים?
מה ניתן לעשות בנידון? (הפטור הצפוי היה בשווי למעלה מ-100000 ש"ח).
האם יש אפשרות שההורים יעשו העברה ללא תמורה אלינו, רטרואקטיבית, לזמן כלשהו?
תודה!
פטור מהיטל השבחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
22/01/14
מנחם שלום,
סעיף 19 ג (1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה קובע שלא יראו כמימוש זכויות בניה או הרחבה של דירה, אם המחזיק במקרקעין או קרובו הגיש בקשה להיתר בניה על אותם מקרקעין שישמשו למגוריו או למגורי קרובו ובלבד שהשטח הכולל של דירת המגורים האמורה לאחר בנייתה
או הרחבתה אינו עולה על 140 מ"ר; סעיף 19 ג (2) לתוספת קובע, כי לא יראו כמימוש זכויות העברת הבעלות או החזקה בדירה שנבנתה או שהורחבה כאמור בפסקה (1), אם המחזיק במקרקעין או קרובו השתמשו בדירה למגוריהם או למגורי בני משפחתם הקרובים מגמר הבניה ועד מכירתה משך זמן שאינו פחות מארבע שנים;
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
סעיף 19 ג (1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה קובע שלא יראו כמימוש זכויות בניה או הרחבה של דירה, אם המחזיק במקרקעין או קרובו הגיש בקשה להיתר בניה על אותם מקרקעין שישמשו למגוריו או למגורי קרובו ובלבד שהשטח הכולל של דירת המגורים האמורה לאחר בנייתה
או הרחבתה אינו עולה על 140 מ"ר; סעיף 19 ג (2) לתוספת קובע, כי לא יראו כמימוש זכויות העברת הבעלות או החזקה בדירה שנבנתה או שהורחבה כאמור בפסקה (1), אם המחזיק במקרקעין או קרובו השתמשו בדירה למגוריהם או למגורי בני משפחתם הקרובים מגמר הבניה ועד מכירתה משך זמן שאינו פחות מארבע שנים;
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור 19(ג)
עו"ד יובל גרינשטיין
27/01/14
שלום,
סוגיית פטור 19(ג) הינה סוגיה מורכבת מאוד ורשויות מקומיות נוהגות שלא ליתן פטור כלל.
ככלל קיימת פסיקה של ועדות ערר תכנון ובנייה הקובעת כי למי שיש דירה נוספת אינו זכאי לפטור האמור - כך שיש לרשות על מה לסמוך בטענתה זו.
יחד עם זאת הרי שתמיד ישנן אפשרויות נוספות וטענות להעלות בעניין.
יצוין כי הפטור האמור בוודאי שאינו מגיע לסך של 1,000,000 ש"ח - ולמיטב זיכרוני תלוי באזור הנכס וכו' - מדובר בחישוב שמאי - ינוע ברדיוס של בין 150-450אלף ש"ח עבור מלוא הפטור - היינו כל 140 המ"ר.
בכל מקרה בוודאי שיש לפנות לייעוץ פרטני בעניין ולראות מה האפשרויות שלכם.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
סוגיית פטור 19(ג) הינה סוגיה מורכבת מאוד ורשויות מקומיות נוהגות שלא ליתן פטור כלל.
ככלל קיימת פסיקה של ועדות ערר תכנון ובנייה הקובעת כי למי שיש דירה נוספת אינו זכאי לפטור האמור - כך שיש לרשות על מה לסמוך בטענתה זו.
יחד עם זאת הרי שתמיד ישנן אפשרויות נוספות וטענות להעלות בעניין.
יצוין כי הפטור האמור בוודאי שאינו מגיע לסך של 1,000,000 ש"ח - ולמיטב זיכרוני תלוי באזור הנכס וכו' - מדובר בחישוב שמאי - ינוע ברדיוס של בין 150-450אלף ש"ח עבור מלוא הפטור - היינו כל 140 המ"ר.
בכל מקרה בוודאי שיש לפנות לייעוץ פרטני בעניין ולראות מה האפשרויות שלכם.
בהצלחה
עו"ד יובל גרינשטיין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
