האם ניתן לעזוב דירה לפני תום החוזה עם התראה של חודשיים?
וויכוח על סעיפי סיום חוזה שכירת דירה
עידו
21/01/14
שלום.
אני גר בדירה מעל לשנה ורוצה לעזוב לפני סוף החוזה. אני ואישתי זוכרים שסיכמנו עם בעלת הבית שנוכל לעזוב בהתראה של חודשיים מראש. (התראה ארוכה לכל הדעות) אך כשהודעתי לבעלת הדירה על כוונתנו לעזוב בעוד חודשיים היא טענה שבחוזה שלנו אין אפשרות לסיום חוזה בטרם עת, ושהחודשיים התראה הם במצב שהחוזה נגמר ואנחנו לא רוצים לחדשו. לטענתה כדי לצאת באמצע החוזה מחובתנו למצוא דיירים מחליפים שייכנסו בתנאי החוזה שלנו.
בדקנו בחוזה והסעיף בחוזה הולך כך: "השוכרים יודיעו למשכירה על כוונתם לסיים את השכירות חודשייפ לפני תום תקופת השכירות ויאפשרו למשכירה בזמן זה להציג את הדירה לדיירים פוטנציאלים."
אנחנו הבנו את הסעיף הזה כסעיף עזיבה בטרם עת והיא כנראה לא.
האם יש לה קייס נגדנו?
תודה רבה!
אני גר בדירה מעל לשנה ורוצה לעזוב לפני סוף החוזה. אני ואישתי זוכרים שסיכמנו עם בעלת הבית שנוכל לעזוב בהתראה של חודשיים מראש. (התראה ארוכה לכל הדעות) אך כשהודעתי לבעלת הדירה על כוונתנו לעזוב בעוד חודשיים היא טענה שבחוזה שלנו אין אפשרות לסיום חוזה בטרם עת, ושהחודשיים התראה הם במצב שהחוזה נגמר ואנחנו לא רוצים לחדשו. לטענתה כדי לצאת באמצע החוזה מחובתנו למצוא דיירים מחליפים שייכנסו בתנאי החוזה שלנו.
בדקנו בחוזה והסעיף בחוזה הולך כך: "השוכרים יודיעו למשכירה על כוונתם לסיים את השכירות חודשייפ לפני תום תקופת השכירות ויאפשרו למשכירה בזמן זה להציג את הדירה לדיירים פוטנציאלים."
אנחנו הבנו את הסעיף הזה כסעיף עזיבה בטרם עת והיא כנראה לא.
האם יש לה קייס נגדנו?
תודה רבה!
תשובה
עו"ד אודליה שוהם
21/01/14
שלום עידו,
אני אעשה לך סדר - הסעיף שהצגת בשאלתך קובע, שעליך להודיע שאתה עוזב בתום התקופה שהתחייבת עליה. כלומר שאינך מתכוון להמשיך לשכור את הדירה. כדי שהיא תוכל להכין את עצמה ולמצוא שוכרים לתקופה החדשה.
זה סעיף מקובל. מקובל גם שבעל הדירה מתקשר חודשיים או חודש מראש לשוכר שלו ובודק איתו אם הוא רוצה להמשיך. במקרה שלך, המשכירה שלך חסכה את הטלפון הזה. ועליך להודיע לך שאינך ממשיך לתקופת שכירות חדשה. אם תצא לפני, תחשב כמי שמפר את ההסכם.
מסקנה: תמיד לרשום את כל ההסכמות בכתב! ובאופן שאתה מבין אותן.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
אני אעשה לך סדר - הסעיף שהצגת בשאלתך קובע, שעליך להודיע שאתה עוזב בתום התקופה שהתחייבת עליה. כלומר שאינך מתכוון להמשיך לשכור את הדירה. כדי שהיא תוכל להכין את עצמה ולמצוא שוכרים לתקופה החדשה.
זה סעיף מקובל. מקובל גם שבעל הדירה מתקשר חודשיים או חודש מראש לשוכר שלו ובודק איתו אם הוא רוצה להמשיך. במקרה שלך, המשכירה שלך חסכה את הטלפון הזה. ועליך להודיע לך שאינך ממשיך לתקופת שכירות חדשה. אם תצא לפני, תחשב כמי שמפר את ההסכם.
מסקנה: תמיד לרשום את כל ההסכמות בכתב! ובאופן שאתה מבין אותן.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מותר לי לבטל חוזה למתן שירותים דיגיטליים?
האם דרישת החברה לתשלום דמי ביטול של 20% מההזמנה חוקית?
כיצד ניתן לפעול נגד עובדת המפרה הסכם תיווך לאחר סיום תוקפו?
קיזוז שכר דירה כאשר משכיר לא מוכן לטפל בליקויים בדירה מושכרת שתחת אחריותו
משכירה חדשה - מה הזכויות של השוכר?