האם יש חובה לדווח על בעיית קליטה סלולרית בנכס מושכר?
קיומה של קליטה סלולרית כצורך בסיסי?
אבי
20/01/14
שלום רב,
לפני מספר חודשים שכרתי דירת מרתף, טרם הרכישה ואף בעת מעמד החתימה המשכירים לא הזכירו קיומה של בעיית קליטה סלולרית חמורה שקיימת בדירה ולמעשה מאז ועד היום בכל פעם שאני מעוניין לבצע שיחה אני צריך לצאת אל מחוץ לדירה. בכדי לקבל שיחה הטלפון חייב להימצא כל הזמן מחוץ לדירה.
השאלה שלי היא כזאת האם ישנו איזה שהוא חוק שקובע חובת דיווח לכל הפחות על חוסר בקליטה סלולרית בנכס המושכר לצורכי מגורים בעת מעמד החתימה או יותר מזאת והחוק מכיר בכך שקליטה סלולרית היא צורך בסיסי וחובה על משכיר הדירה לדאוג להימצאותה טרם כניסת השוכר.
יש לציין כי זיהוי חוסר בקליטה התגלה רק לאחר שנכנסתי לדירה ולאחר חתימת החוזה.
תודה מראש.
לפני מספר חודשים שכרתי דירת מרתף, טרם הרכישה ואף בעת מעמד החתימה המשכירים לא הזכירו קיומה של בעיית קליטה סלולרית חמורה שקיימת בדירה ולמעשה מאז ועד היום בכל פעם שאני מעוניין לבצע שיחה אני צריך לצאת אל מחוץ לדירה. בכדי לקבל שיחה הטלפון חייב להימצא כל הזמן מחוץ לדירה.
השאלה שלי היא כזאת האם ישנו איזה שהוא חוק שקובע חובת דיווח לכל הפחות על חוסר בקליטה סלולרית בנכס המושכר לצורכי מגורים בעת מעמד החתימה או יותר מזאת והחוק מכיר בכך שקליטה סלולרית היא צורך בסיסי וחובה על משכיר הדירה לדאוג להימצאותה טרם כניסת השוכר.
יש לציין כי זיהוי חוסר בקליטה התגלה רק לאחר שנכנסתי לדירה ולאחר חתימת החוזה.
תודה מראש.
קליטה סלולרית במרתף
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/01/14
אבי שלום,
בעיקרון קיימת חובה לתום לב בכריתת חוזה בין שני צדדים, ואולי תוכל לטעון כי בעל הדירה נהג בחוסר תום לב כאשר לא יידע אותך לגבי הקליטה. אולם, היות וביקרת בדירה טרם שכרת אותה, הייתה לך האפשרות לבדוק האם יש או אין קליטה בייחוד כשמדובר במרתף.
לכן, לצערי אני חושבת שלא ניתן להפר חוזה שכירות במקרה זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון קיימת חובה לתום לב בכריתת חוזה בין שני צדדים, ואולי תוכל לטעון כי בעל הדירה נהג בחוסר תום לב כאשר לא יידע אותך לגבי הקליטה. אולם, היות וביקרת בדירה טרם שכרת אותה, הייתה לך האפשרות לבדוק האם יש או אין קליטה בייחוד כשמדובר במרתף.
לכן, לצערי אני חושבת שלא ניתן להפר חוזה שכירות במקרה זה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
