כיצד ניתן להוכיח הסכם שכירות בעל פה במקרה של שינוי בעלות?
שכירות דירה
שמעון
13/01/14
סיכמתי עם המשכיר של הדירה שלי בע"פ
שמחיר השכירות יהיה 3200 ומשך השכירות יהיה לשנה וחצי ומכיוון ששנינו סומכים אחד על
השני (כיוון שעברו שנתיים עם חוזה כתוב ולא היו בעיות) לא טרחנו לכתוב את הדברים בדף.
המשכיר הזה הינו שליח שמונה ע"י בעל
הדירה לטפל לו בעניני הדירה וכרגע בעל הבית נפטר ובאה איזה אשה שהיא חברה טובה של הבת של
בעל הבית שנפטר והיא מונתה ע"י ביפוי כח לטפל בעניני הדירה ועכשיו היא רוצה להעלות את מחיר השכירות כי
נראה לה שאפשר לדרוש יותר.
האם יש תוקף להסכם בע"פ שלי שלא יהיה
אפשר להפר אותו?
נ.ב. כשאנו השכרנו את הדירה היא היתה במצב מחפיר שאפילו
במחיר שאנחנו שילמנו עליה לא כל אחד היה רוצה להשכיר אותה ועכשיו אנחנו עשינו כמה סידורים
בדירה שגורמים לדירה להראות "דירה", וכנראה זה מה שגורם לה לחשוב שאפשר לדרוש
יותר.
תודה על התיחסותכם.
שמחיר השכירות יהיה 3200 ומשך השכירות יהיה לשנה וחצי ומכיוון ששנינו סומכים אחד על
השני (כיוון שעברו שנתיים עם חוזה כתוב ולא היו בעיות) לא טרחנו לכתוב את הדברים בדף.
המשכיר הזה הינו שליח שמונה ע"י בעל
הדירה לטפל לו בעניני הדירה וכרגע בעל הבית נפטר ובאה איזה אשה שהיא חברה טובה של הבת של
בעל הבית שנפטר והיא מונתה ע"י ביפוי כח לטפל בעניני הדירה ועכשיו היא רוצה להעלות את מחיר השכירות כי
נראה לה שאפשר לדרוש יותר.
האם יש תוקף להסכם בע"פ שלי שלא יהיה
אפשר להפר אותו?
נ.ב. כשאנו השכרנו את הדירה היא היתה במצב מחפיר שאפילו
במחיר שאנחנו שילמנו עליה לא כל אחד היה רוצה להשכיר אותה ועכשיו אנחנו עשינו כמה סידורים
בדירה שגורמים לדירה להראות "דירה", וכנראה זה מה שגורם לה לחשוב שאפשר לדרוש
יותר.
תודה על התיחסותכם.
נסה בפורום מקרקעין באתר הזה
רונן
14/01/14
יש קישור למעלה בתפריט - "פורומים נוספים".
הסכם שכירות
עו"ד שרית לנגה-יצחקי
18/01/14
נחוץ בכל פעם ששוכרים נכס. ממש לא מומלץ לבצע כל עסקה ללא העלאת התנאים בכתב גם אם זה המשך של עסקה קודמת ובפרט שישנן עוד הסכמות חדשות. כעת מדובר ב"מילה" שלך לגבי תנאי ההסכם מול מיופת הכוח. אני מבינה מהפניה כי הוסכם על הסך של 3200 למשך שנה וחצי. האם השנה וחצי היא ממועד תום השנתיים? מכל מקום אתה בבעיה כי עליך להוכיח את ההסכמה מול בעל הבית המנוח, ונראה לי שהדבר כמעט בלתי אפשרי. בתי המשפט מאוד נוטים לעבר זכותו הקניינית של בעל נכס ובמצב שבו נדרש כעת מחיר גבוה יותר ללא שיש לך הוכחה על הסכמה אחרת ובהיעדר הסכם שכירות בתוקף - וזו הנקודה הבעיתית אצלך, צר לי אך אתה בבעיה ואני ממליצה שתנסה ליישב אותה בדרכים יצירתיות או אפילו לפנות ליעוץ פרונטלי אצל עורך דין.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
