כיצד ניתן להכניס סעיף לחובת זהירות של הבנק בהסכם עם יזם תמ"א 38/2?

Question

שלום רב,
כנציג של דיירים בפרויקט תמ"א 38/2 אודה לך על הבהרת הנושאים הבאים:
1. האם ניתן להכניס להסכם מול היזם סעיף הנוגע לליווי הפיננסי של הבנק שאומר שלבנק תהיה חובת זהירות מול הדיירים.
2. האם מקובל לדרוש שהערבות הבנקאית בגובה ערך הדירה העתידית לפי חוק המכר תהיה בתוקף עד לקבלת אישור לאיכלוס ורישום בלשכת המקרקעין או שהחוק מדבר על הפחתת הערבות בהתאם להתקדמות הבנייה? ואם כך מה קורה בזמן ביטול הסכם בשלב מתקדם שהרי הזכויות משועבדות לבנק?
3. האם ניתן להכניס שינויים בנוסח כתב הערבות שהבנק נותן. והאם זה מתפקידיו של עו"ד הדיירים?

עו"ד גילי לוי · Accepted Answer

מיכאל שלום רב,

1. איני מבין את כוונתך באשר לחובת הזהירות כלפי הדיירים.
2. ניתן לקבוע שהערבות תעמוד בתקפה עד לקבלת טופס אכלוס. אולם המקובל הוא שהערבות בתוקף עד למסירת החזקה בדירות ולאחר מכן להעמיד ערבות בדק.
3. ככלל, הבנק הוא המכתיב את הטון אולם כמובן שניתן לדרוש בעת חתימת ההסכם תנאים שחובה שיהיה חלק מהערבות.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות', משרד עורכי דין ונוטריון

כיצד ניתן להכניס סעיף לחובת זהירות של הבנק בהסכם עם יזם תמ"א 38/2?

הסכם דיירים יזם תמ"א 38/2

ערבויות בתמ"א 38/2