כיצד ניתן להתמודד עם הפרת חוזה שכירות במקרה של מזגן לא תקין?

האם קיימת הוראה בהסכם לגבי אופן ומועד סיומו של ההסכם? הכוונה היא - באילו תנאים רואים את ההסכם כבטל. אני מניחה כי רוב ההוראות לגבי תום ההסכם מתייחסות אליכם ועל כן זו דעתי - כיוון שהמזגן מופיע בהסכם; ומכיוון שקיימת לכם הזכות להנאה סבירה מהמושכר כפי ששכרתם אותו; פינוייכם מהמושכר טרם סיום ההסכם משום שהמזגן אינו תקין, אינו פשוט מבחינת המשכיר. אני מציעה שתכתבו לו, תציינו שהמזגן הוא חלק מההסכם, שאינכם יכולים או מעוניינים להתגורר בדירה ללא מזגן; כי פינוי יסב לכם רק נזקים וכי אם יאלץ אתכם להתפנות בכוונתכם לממש את כל זכויותיכם לרבות פיצוי כספי על כל התקופה וההוצאות שיגרמו לכם עקב כך. לא לוותר כ"כ מהר.