מה הדין לגבי הסכמה של דיירים לבניית דירות על גג משותף בתמ"א 38?
שאלה בנוגע לתמא 38
אייל
05/12/13
שלום רב,
ידוע לי שישנו תיקון לסעיף 5 בחוק המקרקעין המאפשר הסכמה של 2/3 מהדיירים לבניית דירות נוספות ואף להפקעה של הרכוש המשותף לטובת חניות.
מה הדין לגבי הגג המשותף? בהנחה והקבלן בונה דירות חדשות על הגג המשותף (והזכויות לדירות מועברות אליו) ומשאיר לדיירים פחות שטח מהגג (שימוש ברכוש משותף), האם ניתן להגיד שגם אז מספיקה הסכמה של 2/3 מהדיירים או שנדרשת הסכה של 100% מהם?
האם למפקח יש סמכות במצב זה לאשר תוכנית למרות שישנם דיירים מתנגדים? במילים אחרות המפקח לוקח מדייר שטח ששייך לו (חלק יחסי מהשטח המשותף) ומעביר את הזכויות לקבלן וזאת ללא הסכמתו. אם כן, מה הסעיף בחוק המאפשר זאת?
תודה.
ידוע לי שישנו תיקון לסעיף 5 בחוק המקרקעין המאפשר הסכמה של 2/3 מהדיירים לבניית דירות נוספות ואף להפקעה של הרכוש המשותף לטובת חניות.
מה הדין לגבי הגג המשותף? בהנחה והקבלן בונה דירות חדשות על הגג המשותף (והזכויות לדירות מועברות אליו) ומשאיר לדיירים פחות שטח מהגג (שימוש ברכוש משותף), האם ניתן להגיד שגם אז מספיקה הסכמה של 2/3 מהדיירים או שנדרשת הסכה של 100% מהם?
האם למפקח יש סמכות במצב זה לאשר תוכנית למרות שישנם דיירים מתנגדים? במילים אחרות המפקח לוקח מדייר שטח ששייך לו (חלק יחסי מהשטח המשותף) ומעביר את הזכויות לקבלן וזאת ללא הסכמתו. אם כן, מה הסעיף בחוק המאפשר זאת?
תודה.
תמ"א 38
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
06/12/13
אייל שלום,
נא פנה לפורום תמ"א 38.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נא פנה לפורום תמ"א 38.
בהצלחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
