האם ניתן לעזוב דירה לפני תום החוזה עקב תנאים ירודים?
תנאים ירודים בדירה
ערן
01/12/13
אני שוכר דירה, בדירה מעליי היה פיצוץ בצינור אשר תוקן.
כתוצאה מהנזילה יש בדירה ריח חריף של טחב, התקרה מתפוררת ואלו לא התנאים שעבורם אני משלם שכירות.
התקרה תתוקן בעוד חודש (רק לאחר שהקיר יתייבש).
אני מעוניין בלי קשר לבעיות הנ"ל לעזוב את הדירה באמצע החוזה, אך אני לא מאמין שיהיה שוכר שיהיה מוכן לעבור בתנאים אלו- לפני התיקון.
האם המצב מהווה הפרה של החוזה? ואפשר לעזוב את הדירה ללא מציאת דייר חלופי?
כתוצאה מהנזילה יש בדירה ריח חריף של טחב, התקרה מתפוררת ואלו לא התנאים שעבורם אני משלם שכירות.
התקרה תתוקן בעוד חודש (רק לאחר שהקיר יתייבש).
אני מעוניין בלי קשר לבעיות הנ"ל לעזוב את הדירה באמצע החוזה, אך אני לא מאמין שיהיה שוכר שיהיה מוכן לעבור בתנאים אלו- לפני התיקון.
האם המצב מהווה הפרה של החוזה? ואפשר לעזוב את הדירה ללא מציאת דייר חלופי?
עזיבת דירה לפני תום תקופת השכירות
עו"ד אורי רשף
02/12/13
בעיקרון, ככל שהתנאים בדירה אינם מאפשרים מחיה סבירה (כגון הבעיות שציינת- ריח חריף, או אפילו חשש מבעיות בריאותיות) אז בעיקרון ניתן לבטל את החוזה שכן הדירה כבר לא ניתנת לשימוש כפי שהייתה כשנכנסת אליה. לא נראה לי שמדובר בהפרה (כי הפיצוץ בצינור לא נגרם על ידי המשכיר) אלא בסיכול חוזה, כלומר שינוי שנגרם על ידי גורם שלישי שאינו צד לחוזה (הדירה מלמעלה) וששינה באופן בסיסי את ההתקשרות, כך שהיא כבר אינה אקטואלית. במקרה כזה של סיכול חוזה, הפרה שלך אותו בכך שתעזוב את הדירה מוקדם יותר, לא תקים זכות לפיצויים. אם אתה מחליט לעזוב את הדירה, כדאי לך להתייעץ לפני כן עם עו"ד, כדי שיכוון אותך כיצד לעשות זאת.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
