האם ניתן לפצל בית פרטי בטאבו כדי לאפשר משכנתא לכל יורש?

Question

אימי ודודתי הן יורשות של בית פרטי הרשומות בטאבו על שמן.

מווסכם מזה שנים על ידי האחיות שקומת הקרקע שייכת לאימי והקומה העליונה שייכת לדודתי.

כעת גם אני בנה של האמא וגם בנה של הדודה מעוניינים למשכן את הבית לטובת קבלת הון עצמי לקנית דירת מגורים ראשונה לכל אחד מאיתנו. אך בגלל שהבית לא מחולק בטאבו אלא רשום כיחידה אחת על שם האחיות ובגלל שהבנק לא יכול לאשר 2 משכונים על אותו בית ברצוננו ללכת לעו"ד ולחתום בפניו שאנו מבקשים להפריד בין החלק של אימי לבין החלק של דודתי כך שכל בן יוכל למשכן את הבית במטרה לקבל כסף לקניית בית אחר משלו. האם הדבר אפשרי והאם הבנק יוכל לאשר לנו? יודגש כי האחיות יצטרכו לרשום את הבית לאחר חלוקת הבית במתנה ע"ש הילדים כי רק לילדים יש יכולת החזר כספי ולא לאחיות.

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

רני שלום,

לטעמי, חתימה בפני עו"ד על מסמך בקשה להפרדת החלקים לא יספיק במקרה זה.

ייתכן שניתן לפצל את הדירה באופן חוקי עם קבלת היתר לכך מהוועדה המקומית, ולאחר רישום השינוי בטאבו, תהיה אפשרות למשכן כל חלק. בכל אופן זה תהליך ארוך.

אני ממליצה לבדוק את זה היטב מול הבנקים למשכנתאות לפני ביצוע כל הליך שהוא.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורם נדל"ן ומקרקעין

האם ניתן לפצל בית פרטי בטאבו כדי לאפשר משכנתא לכל יורש?

טאבו

פיצול דירה לשם קבלת דירה