האם כדאי לשכור דירה כאשר המשכיר לא רשום בטאבו כבעל הנכס?

שלום לכולם,



1.ראיתי דירה שמצאה חן בעיניי ואף דיברתי עם המשכיר כביכול שהיה בה. אחת השאלות ששאלתי אותו היא אם הוא רשום בטאבו - לה הוא ענה לי בחיוב. ביקשתי גוש, חלקה ותת חלקה וכאשר הזנתי את הנתונים על מנת לקבל נסח - גיליתי שבעלי הנכס הם אנשים אחרים לגמרי וכן יש הערת אזהרה לטובת צד שלישי. לי זה נשמע קצת מסריח. אילו מסמכים עליי לבקש ממנו על מנת לברר את הקשר שלו לאלו הרשומים כבעלים והאם כדאי לי  בכלל להיכנס לזה מלכתחילה?



2. האם אדם אשר התגורר מספר חודשים בנכס מושכר אשר לימים התברר כשייך לצד ג', הבעלים המקורי, אשר לא חתם עם המשכיר על חוזה השכירות (ובהנחה שהחוזה המקורי נחתם מול אדם שהתחזה כביכול כבעל הנכס וקיבל כספים לידיו) יוכל להיתבע ע"י אותו צד ג' לתשלום דמי שכירות בנכס עבור התקופה בה ישב בנכס שלא בידיעתו וכפועל יוצא מכך ייתכן והשוכר המסכן יחויב למעשה בתשלום כפול (הן לנוכל והן לבעלים האמיתיים)?