האם ניתן לחייב בעל חנות להסכים לבנייה בתמ"א 38/2 ומה הפיצוי המוצע?

אני מבין מה שאתה מתאר והבעיה באמת קשה. מצד אחד הצורך והרצון הציבורי בבנית בנינים חדשים, הבנויים לפי תקן מפני רעידות אדמה, ודירות הכוללות ממדים. מצד שני יכולות להיות בהחלט פגיעות בפרט כמוך.



אני מניח שהצורך הציבורי יגבר והפרויקט יצא לדרך בסופו של דבר. הפתרון לגביך הוא לקבל פיצוי לגבי תקופת הבניה. אני מניח שהיזם ישלם דמי שכירות לבעלים ובאותו אופן הוא צריך לשלם גם לך. השאלה היא אם הוא ישלם לך גם פיצוי על אובדן ההכנסה בתקופת הבניה, מעבר לדמי שכירות רגילים. בשביל לתת לך תשובה יותר טובה צריך להכנס יותר לפרטים ולמספרים.

בכל מקרה- אנ ימציע כי תתנגד תנסה להגיע להסכמה מול היזם לגבי פצוי בגובה שבין דמי שכירות ואובדן ההכנסה ואולי גם תקבל פיצוי נוסף בדרך של הגדלת החנות ושיפורים נוספים. אם לא תגיעו להסמכה- אני ממליץ שתתנגד לפרויקט. אני מניח כי במקרה כזה המפקח על בתים משותפים כבר ינסה לגשר בין  הצדדים.



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ,א 38