האם ניתן לחלק דירה?
חלוקת דירה- חוקי?
מצוקת הדיור
02/11/13
שלום למנהלי הפורום,
בבעלותי דירת מגורים הרשומה בחברה משכנת בתל אביב. אני מעוניין לחלק את הדירה לשתי יחידות נפרדות שלכל אחת מהן שירותים מטבח וחדרי שינה. ההפרדה באמצעות קיר לבנים ולכל יחידה דלת עץ וכניס אחת לשתי היחידות מחדר המדרגות שבבית המשותף. אין כל שינוח חיצוני ברכוש המשותף ואף לא בשעוני הגז המים וכו. האם זה חוקי?
בבעלותי דירת מגורים הרשומה בחברה משכנת בתל אביב. אני מעוניין לחלק את הדירה לשתי יחידות נפרדות שלכל אחת מהן שירותים מטבח וחדרי שינה. ההפרדה באמצעות קיר לבנים ולכל יחידה דלת עץ וכניס אחת לשתי היחידות מחדר המדרגות שבבית המשותף. אין כל שינוח חיצוני ברכוש המשותף ואף לא בשעוני הגז המים וכו. האם זה חוקי?
האם ניתן לחלק דירה?
עו"ד תומר שזר
מנהל
02/11/13
זו שאלה מאוד מורכבת.
ראה על פי התקנות החדשות, הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה יהיו רשאיות להתיר את פיצולן של דירות קיימות, לאחר המלצת מהנדס העיר, בין היתר בתנאים האלה: שטח הדירות החדשות שיווצרו לאחר הפיצול לא יקטן מ-30 מ"ר.
ניתן להוסיף דירות, ובלבד שלמספר הדירות הכולל בבניין לא יתווספו יותר מ-30% ממספר הדירות הקיימות בבניין או ממספר הדירות המותרות לבנייה לפי התב"ע (לפי מספר הדירות הנמוך מבין שתי החלופות).
לגבי הסכמת בעלי הדירות בבניין, נקבע כי בקשה לפיצול שתוגש עד 20 בדצמבר השנה תידרש להיתמך בהסכמת 75% מבעלי הדירות בבניין. לעומת זאת, בקשה שתוגש לאחר מועד זה - תידרש להיתמך בהסכמת כל בעלי הדירות בבניין.
אבל העיריות לא ששות ליישם את התקנות הללו, ולכן צריך לבדוק כל מקרה לגופו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
ראה על פי התקנות החדשות, הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה יהיו רשאיות להתיר את פיצולן של דירות קיימות, לאחר המלצת מהנדס העיר, בין היתר בתנאים האלה: שטח הדירות החדשות שיווצרו לאחר הפיצול לא יקטן מ-30 מ"ר.
ניתן להוסיף דירות, ובלבד שלמספר הדירות הכולל בבניין לא יתווספו יותר מ-30% ממספר הדירות הקיימות בבניין או ממספר הדירות המותרות לבנייה לפי התב"ע (לפי מספר הדירות הנמוך מבין שתי החלופות).
לגבי הסכמת בעלי הדירות בבניין, נקבע כי בקשה לפיצול שתוגש עד 20 בדצמבר השנה תידרש להיתמך בהסכמת 75% מבעלי הדירות בבניין. לעומת זאת, בקשה שתוגש לאחר מועד זה - תידרש להיתמך בהסכמת כל בעלי הדירות בבניין.
אבל העיריות לא ששות ליישם את התקנות הללו, ולכן צריך לבדוק כל מקרה לגופו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין וגישור
מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך ניתן להגיש כתב תביעה נגד בעל דירה תושב חוץ בישראל?
כיצד מתבצע תיקון צנרת ביוב ציבורית בחצר פרטית ללא הפקעת שטח?
האם דייר יכול לתבוע דייר אחר על מטרד או הסגת גבול?
האם ניתן לבטל חתימה על מפת מדידה בעקבות טעות במדידה?
האם יתכן ששטח הדירה בטאבו קטן מהשטח לצורך ארנונה ?