כיצד ניתן להכשיר יחידת דיור לא חוקית בבית לפני רכישתו?

Question

שלום אני בוחן רכישת בית

מדובר בבית שיושב על מגרש של חצי דונם. במקור היה מגרש של דונם ולפני מספר שנים מכר חצי ממנו למישהו שבנה על חציי השני בית.

הבית עצמו בנוי 100 מטר

בעבר היה בחצר מחסן אך הוא נהרס

בעל הבית הכניס לחצר יחידת דיור

לדבריו משלם ארנונה גם על הבית וגם על המחסן שכבר לא קיים.

כמו כן קיבל אישורים בשביל להרחיב את הבית ע"י הוספת קומה, הוספת חדרים או מרתף. לדבריו לא השלים את התשלום אך ישלים טרם מכירת הבית.

שאלותי:

1. האם יש דרך "להכשיר" את יחידת הדיור הנמצאת בחצר?

2. במידה וארכוש את הבית האם חלה עלי אחריות על יחידת הדיור שהוכנסה לפני שרכשתי אותו?

3. במידה וארצה להוסיף חדרים לבית האם תהליך קבלת אישור לתוספת כזו יחשוף את יחידת הדיור הזו ויגרום לי בעיות?

תודה

אבי

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

אבי שלום,

ראשית, כדי "להכשיר" את יחידת הדיור, יש לפנות לקבלת היתר לבניית יחידת הדיור.

שנית, גם אם יחידת הדיור נבנתה לפני שרכשת את הבית, עדיין מוטלת עליך האחריות כבעל הנכס, והמועצה המקומית יכולה לפנות אליך בדרישה להריסת יחידת הדיור ו/או כתב אישום.

שלישית, תהליך קבלת האישור לתוספת, עשויה לחשוף את יחידת הדיור, ואז ככל הנראה יוצא צו הריסה על היחידה ו/או כתב אישום.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

כיצד ניתן להכשיר יחידת דיור לא חוקית בבית לפני רכישתו?

רכישת בית עם תוספת לא חוקית

רכישת בית עם תוספת לא חוקית