האם ניתן לתבוע דייר על סירוב לחתום על סעיפים בעסקת קומבינציה?

שלום רב.

במקרקעין משותפים + בניין משותף שבו 10 בעלי דירות וקרקע, יש הסכמה ב 100% לבצע "עסקת קומבינציה".

הבעיה היא, שיש מחלוקת רצינית על סעיפי ההסכם שביקש העו"ד שנבחר לייצג את הדיירים מול היזם/קבלן.

* בעסקאות כגון אלו, נהוג כי היזם משלם את כל הוצאות שכ"ט העו"ד מטעם הדיירים והוצאותיו הנלוות.

הסעיפים הנוכחיים שבחוזה העו"ד הנבחר, עלולים להשית את כל הוצאות שכ"ט והוצאותיו על הדיירים עצמם אם בסופו של יום לא יגיעו להסכמה חוזית כלשהי עם היזם (כגון: הסכמה עקרונית ו/או הסכמה על הסכם מפורט)



לצורך תיקון הסעיפים, ננקטו מאמצים רבים ע"י דייר מסויים שביקש לשנותם בהתאם למקובל באמצעות ייעוץ וחוות דעת שקיבל מעו"ד מטעמו.



ולמרות הכול, העו"ד שנבחר מטעם רוב הדיירים לא מוכן לקבל סעיפים אלו וממשיך לדבוק בנוסח "המתחכם" שמחייב הדיירים לשאת בשכר טרחתו והוצאותיו לרבות הוצאות על אנשי מקצוע כגון: שמאים, אדריכלים וכד'.



לשאר הדיירים זה לא כל כך משנה לשאת בהוצאות אלו במקרה ויהיה צורך, משום שיש להם את הכסף לכך ולכן הם בעצמם חתמו על הנוסח של העו"ד.



כמו כן, הם מעוניינים לתבוע את הדייר שמתנגד לחתום על הנוסח הנוכחי על "סירוב".



יש לציין, כי הדייר אינו מתנגד לביצוע הפרוייקט, אך מתנגד הוא לסעיפים שעלולים לחייב אותו בהוצאות כספיות גבוהות (בין 15,000 - 20,000 ש"ח)



האם ניתן לתבוע דייר שמתנגד לסעיפים אלו על "סירוב" כי הוא מעכב את יציאת הפרוייקט אל הפועל עקב כך ?



בתודה,

מוקי.