מהו אחוז ההסכמה הנדרש לביצוע תמ"א 38/1 בהתאם לנוסח החוק העדכני?
אחוז ההסכמה ל 38/1 – תלוי במספר הדירות החדשות לעומת מספר הדירות הקיימות?
משה גולנדסקי
12/10/13
ראיתי במספר מקומות התייחסות לאחוז ההסכמה הנדרש לצורך ביצוע תמ"א 38/1 כאשר -
"...ביצוע עבודה ברכוש המשותף אשר מטרתה בניית דירות חדשות בכמות העולה על שליש מהדירות הקיימות ששטח רצפתן עולה על שליש משטח הרצפה של הבניין במועד הקובע (לפני הבנייה) ס. 11א' לחוק..." --> 100%
לעומת:
"...ביצוע עבודות ברכוש המשותף אשר מטרתה אינה דירות חדשות בכמות השווה או פחותה משליש הדירות הקיימות ערב ביצוע העבודות ושטח רצפתן הכולל אינו עולה על שליש משטח רצפתן הכולל של כל הדירות בבית המשותף" --> 67% מהדיירים.
אבל לא מצאתי לזה שום אזכור בנוסח המשולב של התמ"א.
האם זה נכון?
הרי ככלל כדי שפרוייקט תמ"א יהיה רוחי ליזם ומכאן בר קיום נבנה מספר של דירות השווה (לפחות) למספר הדירות הקיימות.
מה דעת מלומדיי?
"...ביצוע עבודה ברכוש המשותף אשר מטרתה בניית דירות חדשות בכמות העולה על שליש מהדירות הקיימות ששטח רצפתן עולה על שליש משטח הרצפה של הבניין במועד הקובע (לפני הבנייה) ס. 11א' לחוק..." --> 100%
לעומת:
"...ביצוע עבודות ברכוש המשותף אשר מטרתה אינה דירות חדשות בכמות השווה או פחותה משליש הדירות הקיימות ערב ביצוע העבודות ושטח רצפתן הכולל אינו עולה על שליש משטח רצפתן הכולל של כל הדירות בבית המשותף" --> 67% מהדיירים.
אבל לא מצאתי לזה שום אזכור בנוסח המשולב של התמ"א.
האם זה נכון?
הרי ככלל כדי שפרוייקט תמ"א יהיה רוחי ליזם ומכאן בר קיום נבנה מספר של דירות השווה (לפחות) למספר הדירות הקיימות.
מה דעת מלומדיי?
תמ"א 38 - אחוז הסכמה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
13/10/13
משה שלום!
אתה קורא מתוך נוסח קודם של החוק. מציע שתוריד מהאינטרנט את הנוסח העדכני של חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008.
תקרא שם סעיף 5 לגבי הוספת דירות חדשות ללא הריסה וכן סעיף 5א לגבי הריסה ובניה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אתה קורא מתוך נוסח קודם של החוק. מציע שתוריד מהאינטרנט את הנוסח העדכני של חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008.
תקרא שם סעיף 5 לגבי הוספת דירות חדשות ללא הריסה וכן סעיף 5א לגבי הריסה ובניה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
