מהו תוקף רישיון הבנייה לאחר קבלת אישור לתמ"א 38?
תוקף רשיון לתמא
שימי
02/10/13
כאשר היזם או הקבלן הגישו תוכניות לעשות תמא לבניין ואחרי הדיונים הבדיקות של הועדות השונות ניתן האישור לתמא 38 שאלתי היא אם לאותו אישור יש תוקף,שאותו קבלן או יזם מוגבל בזמן להתחיל את עבודות הבנייה או שהוא יכול להגיד שהוא יכול לחכות שנה או שנתיים מסיבה כזו או אחרת ?
תמ"א 38 - תוקף רישיון
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/10/13
שימי שלום!
לא ברור מהשאלה באיזה שלב תכנוני היזם נמצא. בכל מקרה- להיתר בניה וגם לאישור ועדה יש תוקף מוגבל של שנה. ניתן לבקש הארכת תוקף היתר בניה עד 3 שנים. מעבר לכך ישנם תנאי ההסכם בין היזם ובינכם לגבי לוחות הזמנים שהוא צריך לעמוד בהם. אם אין בהסכם דבר וליזם לא מתאים כלכלית או מסיבה אחרת להתחיל בעבודה יכולה להיות בעיה מולו. ברור כי אם מוכיחים שהביצוע נסחב סתם ולא מסיבה טובה אז יש עילת תביעה כלפי היזם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לא ברור מהשאלה באיזה שלב תכנוני היזם נמצא. בכל מקרה- להיתר בניה וגם לאישור ועדה יש תוקף מוגבל של שנה. ניתן לבקש הארכת תוקף היתר בניה עד 3 שנים. מעבר לכך ישנם תנאי ההסכם בין היזם ובינכם לגבי לוחות הזמנים שהוא צריך לעמוד בהם. אם אין בהסכם דבר וליזם לא מתאים כלכלית או מסיבה אחרת להתחיל בעבודה יכולה להיות בעיה מולו. ברור כי אם מוכיחים שהביצוע נסחב סתם ולא מסיבה טובה אז יש עילת תביעה כלפי היזם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מתי צריכים להציע לדייר שמעל גיל 75 את דירה חילופית ומה היא דרך רשמית של הצעה
האם הקבלן מחויב להדביק קרמיקה על מרצפות הטרצו הישנים בסלון?
כיצד ניתן להבטיח דירה עורפית בפרויקט תמא מבלי להיחשב לדייר סרבן?
האם ניתן לקבל פיצוי על חלקים מהבניין שהוסרו ללא אישור?
תמא בבניין והתחיבות לתקן אחרי הבנייה