מהו אחוז הדיירים הנדרש לתמ"א 38 לפי סוג העבודה?
אחוז הדיירים הנדרש לתמ"א 38 לפי תיקון וסוג העבודה
ניר
18/09/13
שלום,
אולי זה רק אני אבל זה מאוד מבלבל להבין מה אחוז הדיירים המסכימים הנדרש לביצוע תמ"א 38.
יש תמ"א 38/1, תמ"א 38/2, תמ"א 38/3
ויש כמובן את סוג העבודות במסגרת התמ"א המשתרע בין חיזוק בלבד, עובר דרך תוספות בנייה שונות וכלה בפינוי בינוי.
אני אהיה אסיר תודה אם תוכלו להכין טבלה שמראה מהו אחוז הדיירים הנדרשים להסכים בכל סוג תמ"א (סוג התיקון) וסוג העבודה שיבוצע במסגרת אותה תמ"א - היתר.
בקישור הבא יש התחלה טובה אבל אני לא יודע כמה המידע מעודכן או נכון.
http://www.adatolaw.co.il/%D7%90%D7%97%D7%95%D7%96_%D7%94%D7%A1%D7%9B%D7%9E%D7%94_%D7%9C%D7%AA%D7%9E%D7%90_38
נ.ב יהיה נהדר אם תוכלו להפנות גם ללשון החוק.
תודה רבה וחג שמח!
ניר
אולי זה רק אני אבל זה מאוד מבלבל להבין מה אחוז הדיירים המסכימים הנדרש לביצוע תמ"א 38.
יש תמ"א 38/1, תמ"א 38/2, תמ"א 38/3
ויש כמובן את סוג העבודות במסגרת התמ"א המשתרע בין חיזוק בלבד, עובר דרך תוספות בנייה שונות וכלה בפינוי בינוי.
אני אהיה אסיר תודה אם תוכלו להכין טבלה שמראה מהו אחוז הדיירים הנדרשים להסכים בכל סוג תמ"א (סוג התיקון) וסוג העבודה שיבוצע במסגרת אותה תמ"א - היתר.
בקישור הבא יש התחלה טובה אבל אני לא יודע כמה המידע מעודכן או נכון.
http://www.adatolaw.co.il/%D7%90%D7%97%D7%95%D7%96_%D7%94%D7%A1%D7%9B%D7%9E%D7%94_%D7%9C%D7%AA%D7%9E%D7%90_38
נ.ב יהיה נהדר אם תוכלו להפנות גם ללשון החוק.
תודה רבה וחג שמח!
ניר
תמ"א 38 - אחוז נדרש
עו"ד אילן הלוי
מנהל
18/09/13
שלום ניר!
הטבלה אליה אתה מפנה אינה מעודכנת.
כדי לפשט אומר כי אנו דנים רק בפרויקטים של תמ"א בהם מוסיפים דירות חדשות. זו הצורה השכיחה הקיימת.
דירות חדשות ניתן להוסיף בשני מצבים:
1. תוספת דירות לבנין קיים, בדרך של תוספת קומות ו/או הוספת דירה בקומת עמודים.
2. תוספת דירות על ידי הריסת הבנין הקיים ובנית בנין חדש גדול יותר.
המצב הראשון נקרא בלשון העממית תמ"א 38/1 והמצב השני נקרא 38/2. [ תמ"א 38/3 או תיקון מס' 3 לתמ"א 38 מוסיף זכויות בניה כתמריץ אבל לא יוצר מצב שלישי].
חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) קובע כי לצורך המצב הראשון של תוספת בניה נדרש רוב של 2/3 מבלעי הדירות המחזיקים 2/3 מהרכוש המשותף (סעיף 5(א)) ואילו לצורך המצב השני (הריסה ובניה) צריך רוב של 80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף.
שים לב שבכל מקרה הרוב הנדרש אינו סוף פסוק אלא רק מפתח הכניסה להגיש תביעה המתבררת בפני המפקח על בתים משותפים כנגד הדיירים הסרבנים, על מנת לאכוף עליהם את הוראות ההסכם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
הטבלה אליה אתה מפנה אינה מעודכנת.
כדי לפשט אומר כי אנו דנים רק בפרויקטים של תמ"א בהם מוסיפים דירות חדשות. זו הצורה השכיחה הקיימת.
דירות חדשות ניתן להוסיף בשני מצבים:
1. תוספת דירות לבנין קיים, בדרך של תוספת קומות ו/או הוספת דירה בקומת עמודים.
2. תוספת דירות על ידי הריסת הבנין הקיים ובנית בנין חדש גדול יותר.
המצב הראשון נקרא בלשון העממית תמ"א 38/1 והמצב השני נקרא 38/2. [ תמ"א 38/3 או תיקון מס' 3 לתמ"א 38 מוסיף זכויות בניה כתמריץ אבל לא יוצר מצב שלישי].
חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) קובע כי לצורך המצב הראשון של תוספת בניה נדרש רוב של 2/3 מבלעי הדירות המחזיקים 2/3 מהרכוש המשותף (סעיף 5(א)) ואילו לצורך המצב השני (הריסה ובניה) צריך רוב של 80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף.
שים לב שבכל מקרה הרוב הנדרש אינו סוף פסוק אלא רק מפתח הכניסה להגיש תביעה המתבררת בפני המפקח על בתים משותפים כנגד הדיירים הסרבנים, על מנת לאכוף עליהם את הוראות ההסכם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
