האם יש טעם להתנגד לממ"ד בתהליך תמ"א 38 בהרצליה?
תמא בהרצליה
נועה
16/09/13
שלום רב,
אנו גרים בבניין בן 3 קומות (4 דירות בכל קומה). לפני כ-3 שנים עברנו שיפוץ בבניין שכלל הוספת מעלית, מחסנים, שיפוץ חדר המדרגות ומעטפת הבניין.
ועד הבית מעוניין בביצוע תמ"א 38 להוספת מרפסת שמש +ממ"ד לכל דירה+ הוספת 2 קומות לבניין.
שאלותי הן:
1. האם יש טעם להתנגד לממ"ד שמחובר לאחד החדרים הקיימים בדירה הנוכחית?
2. האם נכון שדיירי הקומה ה-3 זכאים לקבל באופן אוטומטי את דירות הגג שתיבננה בקומה ה-5?
3. מה עלי לעשות כדי להיות זכאית לרכוש את אחת מדירות הגג שתיבננה?
בתודה מראש
אנו גרים בבניין בן 3 קומות (4 דירות בכל קומה). לפני כ-3 שנים עברנו שיפוץ בבניין שכלל הוספת מעלית, מחסנים, שיפוץ חדר המדרגות ומעטפת הבניין.
ועד הבית מעוניין בביצוע תמ"א 38 להוספת מרפסת שמש +ממ"ד לכל דירה+ הוספת 2 קומות לבניין.
שאלותי הן:
1. האם יש טעם להתנגד לממ"ד שמחובר לאחד החדרים הקיימים בדירה הנוכחית?
2. האם נכון שדיירי הקומה ה-3 זכאים לקבל באופן אוטומטי את דירות הגג שתיבננה בקומה ה-5?
3. מה עלי לעשות כדי להיות זכאית לרכוש את אחת מדירות הגג שתיבננה?
בתודה מראש
תמ"א 38- תמ"א בהרצליה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
17/09/13
נועה שלום!
אין טעם להתנגד לממד המחובר לאחד מהחדרים הקיימים. נכון זאת בעיה בתמא רגילה כי הוספת השטחים אינה פונקציונלית כל כך. אבל עדין מדובר בממד אלא אם יש תכנון אפשרי נכון יותר - לא יקבלו לדעתי את הנתגדותך מטעם זה בלבד.
אין זכות אוטומטית לקבלת דירות הגג לאף אחד מהדיירים אלא אם נוסכם אחרת בהסכם עליו חתמת.
אני מציע שתעגנו בהסכם את החובה של היזם לפנות אליכם ולאפשר לדיירים הקיימים קודם כל את הזכות לרכוש דירות מהדירות החדשות שהוא בונה. בכל מקרה אני ממליץ שתגידי ליזם שאת רוצה לקנות את דירת הגג. בסופו של דבר היזם רוצה למכור והוא יעשה כן למרבה במחיר.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אין טעם להתנגד לממד המחובר לאחד מהחדרים הקיימים. נכון זאת בעיה בתמא רגילה כי הוספת השטחים אינה פונקציונלית כל כך. אבל עדין מדובר בממד אלא אם יש תכנון אפשרי נכון יותר - לא יקבלו לדעתי את הנתגדותך מטעם זה בלבד.
אין זכות אוטומטית לקבלת דירות הגג לאף אחד מהדיירים אלא אם נוסכם אחרת בהסכם עליו חתמת.
אני מציע שתעגנו בהסכם את החובה של היזם לפנות אליכם ולאפשר לדיירים הקיימים קודם כל את הזכות לרכוש דירות מהדירות החדשות שהוא בונה. בכל מקרה אני ממליץ שתגידי ליזם שאת רוצה לקנות את דירת הגג. בסופו של דבר היזם רוצה למכור והוא יעשה כן למרבה במחיר.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לדרוש תמורות נוספות לחתימה על טופס הפינוי בינוי?
האם נציגות צריכה להתערב בבחירת קבלני חפירה ודיפון
האם היזם חייב לשלם דמי שכירות לאם יחידנית במהלך עבודות תמא 38/1?
מיסוי על דירה מחוץ לפרוייקט הניתנת לקשיש והאם היזם נושא במיסוי זה
מתי הוועד יכול לחייב בעל דירה להשתתף בהוצאות ומתי לא?