איך ניתן להעביר את אחריות ועד הבית לדייר אחר במצב בעייתי?

שלום,

בתחילת 2013 לקחתי על עצמי את אחריות וועד הבית ובעיקר ניהול הקופה והכספים, עקב חוסר ניהול שקוף של הדייר שהיה לפניי.  כעת, אחרי שהבנתי מדוע הבניין הוזנח כ"כ הרבה שנים (ויש דו"ח מהנדס שמעיד עד כמה המצב לא טוב)... וזה בגלל 2 דיירים דומיננטיים שלא משלמים בזמן את השוטף, ומתקילים כמעט כל יוזמה לשיפור המצב, בגלל אינטרסים אישיים של עצמם... אני מבקש להעביר הקופה והאחריות למישהו אחר... ויש רק דיירת אחת אחראית לה אני מוכן ויכול להעביר באחריות את הכספים... אולם, היא לא מעוניינת וגם לא כ"כ בקו הבריאות כרגע;  מי שמעוניין בתפקיד אלו אותם 2 דיירים שאיתם יש את כל הבעיות, ועם אחד מהם היו בעיות הכספים.  מה עושים?  האם יש איזה נוסח הצהרה שאני יכול להחתים את מי שיקבל הכסף, שהוא מתחייב לנהל הקופה כדין על כל המשתמע מכך? וכן, לנהל את שאר חובות הבית כדין ובזמן??  האם יש לכם עצה אחרת?

תודה רבה מאוד מראש