מה אפשר לעשות במקרה של מכירה במרמה של אדמה מופקעת?
מכירה במרמה של אדמה מופקעת
א.א.
28/08/13
שלום רב,
לפני כשנה רכשתי קרקע חקלאית (מוגדרת כך בחוזה) רשומה בבעלות פרטית בטאבו. מחוסר נסיון לא בדקתי לעומק לצערי ובדיעבד הסתבר שרוב הקרקע מיועדת לשמורת טבע.
מה ניתן לעשות? הבנתי שאין לי קייס לתבוע את המוכר כי אי אפשר להוכיח שידע (אגב, איך בודקים האם אדם קיבל הודעה על הפקעת קרקע), נאמר לי שלתבוע את עורך הדין שלו (שהיה אחראי על שנינו כי לא היה לי עורך דין) זה עסק מסובך שלא לדבר על יקר...
ולתבוע את המדינה על הפקעה זה גם לא בטוח...
בקיצור,
עשיתי טעות גדולה... האם אין מה לעשות עם זה?
לפני כשנה רכשתי קרקע חקלאית (מוגדרת כך בחוזה) רשומה בבעלות פרטית בטאבו. מחוסר נסיון לא בדקתי לעומק לצערי ובדיעבד הסתבר שרוב הקרקע מיועדת לשמורת טבע.
מה ניתן לעשות? הבנתי שאין לי קייס לתבוע את המוכר כי אי אפשר להוכיח שידע (אגב, איך בודקים האם אדם קיבל הודעה על הפקעת קרקע), נאמר לי שלתבוע את עורך הדין שלו (שהיה אחראי על שנינו כי לא היה לי עורך דין) זה עסק מסובך שלא לדבר על יקר...
ולתבוע את המדינה על הפקעה זה גם לא בטוח...
בקיצור,
עשיתי טעות גדולה... האם אין מה לעשות עם זה?
טעות, הטעיה וחובת גילוי
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
יש לבחון הוראות ההסכם באופן פרטני. הנחתי היא שבהסכם הצהרת שבחנת את המקרקעין ואין לך טענות וכיו"ב, אולם יש לבחון היטב גם את הצהרות המוכר, שעליו חובת גילוי, בודאי בעניין פרט מהותי שכזה. לא כדאי להרים ידיים גם אם קיים קושי להוכיח. פנה לרשות המפקיעה לצורך בחינה של משלוח הודעות לבעלים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון הוראות ההסכם באופן פרטני. הנחתי היא שבהסכם הצהרת שבחנת את המקרקעין ואין לך טענות וכיו"ב, אולם יש לבחון היטב גם את הצהרות המוכר, שעליו חובת גילוי, בודאי בעניין פרט מהותי שכזה. לא כדאי להרים ידיים גם אם קיים קושי להוכיח. פנה לרשות המפקיעה לצורך בחינה של משלוח הודעות לבעלים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
