האם מותר לי להציע לקונה הראשון להשוות הצעה לאחר שקיבלתי הצעה גבוהה יותר?

Question

אני מוכר דירה ונמצא כרגע בשלב של מו"מ מאד מתקדם שנמשך כבר 3 שבועות (החלפת טיוטות סופיות אצל עורכי הדין). כל הפרטים הטכניים המהותיים הוסכמו לרבות המחיר, הפינוי תנאי התשלום וכו, וכרגע רק נשאר לקונה להביא מהנדס בדק בית שייתן לו אור ירוק ואז יהיה אפשר לחתום.

מאחר ולא הסרתי את מודעת הפרסום על הדירה (מאחר ולא נחתם כל חוזה או טיוטא או זכרון דברים) פנה אלי מישהו שראה הדירה ורוצה את הדירה במחיר גבוה הרבה יותר ומאד רציני. (הודעתי לאותו מישהו שאני נמצא במו"מ מתקדם עם אחר לצורך השקיפות וגילוי נאות והוא מבין זאת).

האם אני יכול לבוא לקונה הראשון שאיתו אני כאמור נמצא במו"מ מאד מתקדם ולהגיד לו שקיבלתי הצעה גבוהה יותר ומאחר ולו יש זכות ראשונים יש לו אפשרות להשוואת ההצעה? או שבכל מקרה בשלב שבו אנו נמצאים אסור לי לסגת מהמו"מ בשום צורה שהיא וזה ייחשב כניהול מו"מ שלא בתום לב?

עו"ד תומר שזר · Accepted Answer

יש הרבה מאוד פסיקה על עניין זה והדעות לכאן או לכאן

אני סבור שבמעשה זה אתה תהיה חשוף לתביעה מצד הקונה הישן שיכול לטעון לחוסר תום לב, גרם הפרת חוזה ופיצויים.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

האם מותר לי להציע לקונה הראשון להשוות הצעה לאחר שקיבלתי הצעה גבוהה יותר?

שאלה בנוגע ליציאה ממו"מ למכירת דירה בשלב מתקדם

ניהול מו"מ בחוסר תו"ל