האם ניתן לפנות דירה תוך 60 יום אם בעל הדירה לא מגיב?

Question

שלום רב. חוזה השכירות שלנו מסתיים בינואר 2013. לפי החוזה ישנו סעיף: 8. (א) "אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המסוכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.

(ב) למרות האמור לעיל כל
אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד
השני 60 יום מראש".

שאלתי היא:1. האם לפי הכתוב לעיל אנו יכולים לפנות את הדירה תוך מתן הודעה מוקדמת מראש? 2. בעל הדירה לא מגיב לטלפונים/הודעות/מכתב רשום ואי מייל. (לאחר ששוחחנו עמו והוא התעצבן בטלפון, שלחנו מכתב שאנו רוצים לעזוב את הדירה תוך 60 יום).-מה עושים במצב כזה בו בעל הדירה לא יוצר קשר חזרה? והאם מותר לנו פשוט לעזוב את הדירה תוך 60 יום ולבטל את הצ'קים העתידיים?

המון תודה מראש, ממתינים בקוצר רוח לתשובה....

Accepted Answer

לאור התניה בהסכם, אני צופה כי בעל הדירה כלל לא יסכים להשיב לכם את ההמחאות העתידיות. בכל מקרה, מה שעליכם לעשות הוא לפנות אל בעל הדירה (המשכיר) בכתב בדואר רשום ואישור מסירה בו אתם מודיעים, כי אתם חפצים לעזוב את הדירה בתוך 60 ימים ולמצוא לו שוכרים חלופיים. באם לא יענה לכם למרות שיהיה בידכם אישור מסירת דבר הדואר עליכם לבטל את ההמחאות וכאשר הדבר יגיע לכדי הוצל"פ ו/או תביעה משפטית תהיה לכם ההגנה המשפטית בכך שהמשכיר טרפד כל נסיון שלכם למצוא שוכרים חלופיים ראויים בעיניו.

ליזה דמרי - בן שחר עו"ד

האם ניתן לפנות דירה תוך 60 יום אם בעל הדירה לא מגיב?

פינוי דירה לפני סיום החוזה שכירות-דחוף

פינוי דירה לפני סיום תקופת החוזה.