איך ניתן לשלב שני מבנים לביצוע פינוי בינוי כדי להגדיל את שטח הדירות?
שילוב שני מבנים לביצוע פינוי בינוי
אופיר
25/06/13
התכנון לביצוע תמ"א 38 פינוי בינוי לבנין המגורים שלנו לא מאפשר הגדלת שטח הדירה. מה קובע החוקנוהל לגבי ביצוע של פינוי בינוי לשני בתי מגורים שכנים זה לזה להרמת מבנה אחד גבוה יותר עם שטחי דירה גדולים יותר לכל אחת מהדירות על חשבון השטחים המשותפים הצמודים לבינינים הסמוכים ?
איחוד חלקות
אופיר
26/06/13
מה המדיניות של עירית רמת גן לגבי איחוד חלקות לטובת רישום בטאבו ומתן אישור לתמא 38 פינוי בינוי של שני בנינים צמודים ? האם ניתן להגיש בו זמנית ? האם הפרוצדורה מסורבלת ולוקחת הרבה זמן ?תודה
תמ"א 38 - איחוד חלקות
עו"ד אילן הלוי
27/06/13
אופיר שלום! אני מבין שמדובר על שני בנינים שכנים הצמודים בקיר משותף. נקודת המוצא היא כי הבעלים בשני הבנינים מעונינים בפרויקט. עדין זה לא אומר שניתן לבנות בנין אחד גבוה לכל הדירות וצריך לזכור שיש לבנות גם את דירות היזם על מנת שהפרויקט יהיה רווחי. מה שצריך לבדוק הוא מה העיריה מאשרת מבחינת גובה וקומות. יתכן ואם תבואו ביחד תקבלו אחוזי בניה גבוהים יותר מאשר כל אחד לחוד. גם את זה צריך לבדוק מול העיריה. יתרונות נוספים הם היכולת לחפור מרתף חניה אחד, כניסה משותפת לחניה, בתכנון נכון אפשר גם לובי משותף לבנינים וכו'. אני מאוד ממליץ ששתפנו שני הבנינים ביחד למספר יזמים לצרך קבלת הצעות. אתם מהר מאוד תבינו מה האפשרויות שלכם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ,א 38
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ,א 38
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
