דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 מהן דרישות מימוש זכויות בניה בתהליך של תמ"א 38 על מגרש עם זכויות קיימות?

מהן דרישות מימוש זכויות בניה בתהליך של תמ"א 38 על מגרש עם זכויות קיימות?

| ⟳

מימוש זכויות בניה לפי תב"ע קיימת בהליך של תמ"א 38

אלונה 29/04/13

שלום, רציתי לברר לגבי מימוש פרוייקט תמ"א 38 על מגרש למגורים עם זכויות בניה קיימות.
לדוגמא- אם יש מגרש ועליו מבנה ישן שכולל X דירות ורוצים לממש תמ"א 38 עליו, ועל המגרש הזה יש זכויות בניה עודפות של כ- 150 מ"ר לערך מכוח התב"ע הקיימת, האם הוועדה תחייב לממש קודם את הזכויות האלו לפני התמ"א ובמידה וכן האם קיים מיסוי על זכויות אלו (מס שבח, היטל השבחה וכדומה)?
כמו כן, איך מחשבים מס רכישה לפרויקט תמ"א 38? האם זה 5% משווי מרכיב הקרקע (המבונה) של שטחי הדירות החדשות?
בתודה מראש, אלונה (:

מימוש זכויות

עו"ד אילן הלוי 30/04/13

אלונה שלום! בתוכנית ההגשה להיתר בטבלת השטחים יש טור של מקור הזכויות. יש להקפיד ולמלא שם תמ"א 38 וכן לוודא שזה ברור למהנדס הרישוי. אם הכל מסודר אז בכפוף למילוי התנאים שבחוק אין חבות במס שבח ובהיטל השבחה על שטחים מכוח התמ"א. אין פטור על מס רכישה והוא מחושב לפי 5% משווי הזכויות שהיזם רוכש.
אחרי כל זה- לא ברור לי למה לא לנצל גם את הזכויות העודפות שטרם נוצלו וגם את הזכויות מכוח תמ"א 38??
על הזכויות העודפות אין שום הקלת מס.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי