דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם ניתן לבטל חתימה על הסכם תמ"א 38 ללא רוב מספק של דיירים?

האם ניתן לבטל חתימה על הסכם תמ"א 38 ללא רוב מספק של דיירים?

| ⟳

ביטול חתימה של חלק מהדיירים על הסכם תמא 38

מאי 04/04/13

בבניין של 20 דיירים חתמו כ-60% (פחות מ66%) על תמ"א 38 מול יזם לפני כשנה וחצי שנתיים.
הדיירים לא היו מיוצגים על ידי עורך דין ובהסכם אין תאריך אשר קובע דד ליין לקבלת יתר חתימות הדיירים.
יתרת הדיירים לא חתומים על ההסכם (ה-40% הנותרים)
המיעוט הצליח לשנות את דעת הרוב וכעת הרוב שחתם שוקל לבטל את החתימות שלהם מול היזם על מנת לקבל הצעות חדשות מיזמים/קבלנים אחרים.
דיירי הרוב חוששים מתביעה של היזם אשר חתמו לו, נשמעה דעה שמשום שאין רוב מספק להתנעת התמ"א הרי שההסכם שחתמו עליו כלל אינו תקף?
האם זה נכון? האם באמת אין ליזם עילה משפטית נגד הרוב אשר כאמור אינו מספק - אין 66% חתימות?
תודה על תשובתך

ביטול חתימה

עו"ד אילן הלוי 04/04/13

מאי שלום! כדי לתת תשובה מלאה חשוב לדעת את כל הפרטים ולראות את ההסכם מול הקבלן. בנוסף - יש חשיבות גם להתנהגות במהלך הזמן שחלף. אם אין דד ליין בהסכם אז הכלל הוא שההסכם נשאר בתוקף לפרק זמן סביר בנסיבות הענין. אם היזם יראה שבמהלך השנה שנה וחצי שחלפו הוא פעל להוצאת היתר ואולי גם ידעתם מפעולותיו אז יש לו קייס. לגבי הרוב- חשוב לדעת על איזה פרויקט מדובר- הריסה ובניה או בניה מעל קיים. אם בניה מעל קיים אז יכול להיות שיש לו את הרוב הדרוש. אם אותו רוב חתם ועדין לא חלף פרק זמן סביר אז לא ניתן לבטל הסכמה וכמובן אם תנאים אלו לא מתקיימים אז אפשר להוציא לו הודעה שההסכם בוטל.

אני מאוד ממליץ כי תעזרו בעו"ד שיעבור על המסמכים, ילמד את הנתונים וימליץ לכם בדיוק כיצד לנהוג.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי