דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 מהי הערבות הבנקאית הנדרשת בעסקאות תמ"א 38/2 בחיפה?

מהי הערבות הבנקאית הנדרשת בעסקאות תמ"א 38/2 בחיפה?

| ⟳

ערבות בנקאית בתמ"א 38/2

שניידר ילנה 04/02/13

שלום, קבלנו הצעה מקבלן לביצוע תמ"א 38/2 בחיפה. דיירים מקבלים ערבות בנקאית בגובה של דירה נוכחית פחות שוויה קרקע. קראתי שיש לדרוש ערבות בנקאית בגובה של דירה חדשה וקבלן מסרב, טוען שאין הצדקה כלכלית להוציא פרויקט לפועל. בנוסף, קבלן טוען, שלאחר הוצאה היתר בניה, אפילו אם קבלן יהרוס את בניין ולא יבנה את בניין חדש , היתר עולה ארבה כסף ודיירים רק ירוויחו מזה מכוון שהיתר רשום על קרקע השייכת לדיירים. האם זה נכון? אשמח לשמוע את דעתך, תודה רבה

ערבות בנקאית בתמ"א 38/2

עו"ד אילן הלוי 04/02/13

ילנה שלום! בדר"כ בעיסקאות כאלו הקבלן חותם על הסכם ליווי כספי עם בנק שנותן הלוואה בתנאי שהקרקע תשועבד לטובתו. אם זה המצב - אתם חייבים לקבל ערבות על מלוא השווי כולל הקרקע. אם הקרקע לא משועבדת לבנק ונותרת נקיה שלכם - ניתן לקבלן ערבות ללא שווי הקרקע. ההיתר עצמו אינו בטוחה מספיקה למרות שנכון שבשלב זה הקבלן כבר הוציא הרבה כספים על תכנון הפרויקט.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי