דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 מהו שטח הדירה לחישובי תמ"א 38 תיקון 2 במקרה של סגירת מרפסת?

מהו שטח הדירה לחישובי תמ"א 38 תיקון 2 במקרה של סגירת מרפסת?

| ⟳

תמא 38 תיקון 2

עירית 27/11/12

1. במקרה בו שטח הדירה המקורית בטאבו הוא 65 מ"ר ולפי הארנונה 83 מ"ר (סגירת מרפסת באישור העירייה) האם שטח הדירה הבסיסי שמקבלים (לפני התוספת של תמ"א 38 תיקון 2) הוא לפי הטאבו המקורי, לפי הארנונה או לפי מודד.
2. ראיתי תשובות קודמות ולא ברור לי. מה גודל תוספת השטח המותרת בתמ"א 38 תיקון 2. האם הממ"ד נכלל בתוספת שטח זו או שהוא נוסף עליה.
תודה עירית

הכוונה להריסה ובנייה מחדש

עירית 28/11/12

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תמ"א 38/2 - שטח דירה

עו"ד גילי לוי 02/12/12

עירית שלום,

שטח הדירה הינו השטח לחישובי ארנונה שכמובן עבר בחינת מודד מוסמך. קריא: אם נכון להיום, בפועל, שטח דירתך הינו 83 מ"ר, כך יחשב. לעניין הזכויות - היזם עושה שימוש בכל זכויות הבנייה בקרקע שטרם נוצלו לרבות 25 מ"ר של התמ"א הכוללות ממ"ד בתוכן. חשוב לציין, כי בתמ"א 38/2 שטח הדירה אינו גדל בפועל ב-25 מ"ר שכן לצורך הריסה ובנייה משתמש היזם בחלקן הגדול של זכויות הבנייה לבניית דירות חדשות שלו לצורך רווח כלכלי של העסקה.

בהצלחה,

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי