האם ניתן להגיש ערר על אישור המעלית בתמ"א 38 גם לאחר 30 יום?

באסיפות דיירים הביאו קבלן שהציע תוכנית שהמעלית בחדר מדריגות (לא היתה הסכמת 100% ולכן הקבלן לא היה מעוניין. אח"כ הביאו קבלן נוסף שהציע מעלית שתיכנס ל4 דירות (בהסכמה שלהם) לקבלן לא היה איכפת שאין הסכמת 100% באופן כללי לתוכנית. וקידמו את התוכנית איתו.
אני מתנגד למיקום הנוכחי של המעלית מכיוון שזה צמוד לקיר הסלון. ומעוניין במעלית בחדר מדריגות. הקבלן טוען שאין אפשרות למרות שיש לי הוכחה שאפשר'מקבלנים שהיציעו תוכניות ומבנין סמוך הזהה בדיוק לבנין שלי בגודלו ובצורתו ואושר בו תמ"א עם מעלית בחדר מדריגות. בוועדה המקומית הקבלן לא נכח (ישב שבעה) ולכן לא ניתן היה לקבל תשובה בעניין. אח"כ הדיירים סיפרו שלקבלן יש בעיה עם אישור המעלית מבחינת הגודל, לכן לא היגשתי ערר.
בסוף הקבלן הישיג אישור.
1.רציתי לשאול אם יש אפשרות להגיש ערר גם לאחר 30 יום?
2.האם מותר בחוק לבקש שהחדר שמתווסף יהיה חדר רגיל ולא ממ"ד או האם חדר נוסף במסגרת תמ"א 38 חייב לכלול ממ"ד? יש בבנין מקלט גדול מתחת לקרקע הרבה יותר בטוח מממ"ד.