האם ניתן לשלב בין תוכנית ס' לתמ"א 38 במקרה של זכויות גג אישיות?
תמ"א 38 על תוכנית ס' אפשרי?
דימה רויטמן
02/05/12
שלום רב,יש בבעלותי דירה עם היתר לתוכנית ס', ע"פ התקנון של הבניין הזכויות על הגג הם שלי בלבד ואני יכול לבצע מחר שיפוץ ללא צורך באישור של אף דייר (חלק מהתקנון). יישום תוכנית ס' אינו כלכלי ואני מעוניין להוסיף לתוכנית ס' גם את תמ"א 38, שהרי אין לי שום סיבה לפקיע מידי את הזכויות על הגג האישיות שלי לטובת חיזוק הבניין. הבית הינו בתל אביב, השאלה היא: 1) האם יש תקדימים בערים אחרות?2) האם הדבר אפשרי?3) מה ההיתכנות שלו?4) מה הפרוצדורה ובשירותיו שלי יש צורך להיעזר?תודה רבה!
תמא 38 תוכנית ס'
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
03/05/12
דימה שלום,
על פניו צריך הסכמתך כתנאי לתמא 38. יחד עם זאת חשוב לבחון איך בדיוק מוגדרות זכויותיך בתקנון הבית. ניתן במסגרת ניהול משא ומתן נכון להשיג לך תנאים משופרים על פני יתר הדיירים מכח זכויות היתר שלך. תמ"א 38 מתייחס כעקרון לבנין בכללותו. כמובן יש לבחון את הכדאיות הכלכלית לך לדיירים וליזם/קבלן. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי, יסייע לך לרבות במשא ומתן וידאג לזכויותיך.
בהצלחה
על פניו צריך הסכמתך כתנאי לתמא 38. יחד עם זאת חשוב לבחון איך בדיוק מוגדרות זכויותיך בתקנון הבית. ניתן במסגרת ניהול משא ומתן נכון להשיג לך תנאים משופרים על פני יתר הדיירים מכח זכויות היתר שלך. תמ"א 38 מתייחס כעקרון לבנין בכללותו. כמובן יש לבחון את הכדאיות הכלכלית לך לדיירים וליזם/קבלן. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי, יסייע לך לרבות במשא ומתן וידאג לזכויותיך.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
