דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם ערבות אוטונומית היא תנאי הכרחי בפרויקט תמ"א 38/2?

האם ערבות אוטונומית היא תנאי הכרחי בפרויקט תמ"א 38/2?

| ⟳

ערבות אוטונומית

דייר 23/01/12

שלום רב
אניפונה שנית כיוון שדילגתם על שאלתי.
האם ערבות אוטונומית מאת היזם לדיירים בפרוייקט תמא 38/2 הוא תנאי בל יעבור, בלעדי ערבות כזו פשוט לא "יוצאים לדרך ולא חותמים"? או שניתן להסתפק בערבות בנקאית הדומה מאד לחוק המכר.
אינני שואל סתם, נקלענו למצב מוזר. איננו עורכי דין. והעו"ד מטעמנו שמרן וטוען שבלי ערבות אטוטונומית הוא לא מוכן שנחתום.
יש לנו/לדיירים "הרגשה" שאפשר גם אחרת וכנראה התנהלותו נובעת משמרנות יתר. אבל אין לנו דרך לדעת זאת זולת הפורום הזה.
היזם כבר צ'יפר אותנו בכל. בגודל הדירה, בבחירתה, באפשרויות לשינויים, ברמת גימור גבוהה מאד. ועוד ועוד. ואומר שאין לו עוד מה להציע.
נקלענו למבוי סתום בגלל עמדת העו"ד שלנו. זה בסדר כל עוד הוא צודק. אך בפרוייקט אחר ברחוב סמוך לנו הדיירים אמרו שחתמו עם היזם שם על סמך ערבות בנקאית לא אוטונומית.
שוב איננו מבינים במישור המשפטי. ורצינו לקבל הבהרה מבלי להטיל דופי בבא כוחנו.
דייר

בבקשה, ממתין לתשובה

דייר מתוסכל 27/01/12

הבהרה: היזם נותן עברות חוק מכר וערבות ביצוע שווי דירה גמורה (פוחתת). העו"ד מבקש גם ובנוסף ערבות אוטונומית.
היזם לא מוכן לתת עוד ערבות אוטונומית.
האם הדרישה לאוטונומית נוספת היא סירה ומקובלת?

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תמ"א 38/2 - ערבות בנקאית

עו"ד תומר יפת 29/01/12

שלום רב,

מקובל ליתן ערבות בנקאית לפי חוק מכר.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי