מה חשוב לדעת על פרויקט תמ"א 38, משך הבנייה והשתתפות הדיירים?

Question

קניתי בית יד 2 שקיבל היתר בשנת 1973 לבניה רציתי לדעת יותר פרטים על תמ"א 38 כמה זמן אורך פרויקט כזה ? האם אני צריכה לשלם בהשתפות סכום קצוב שיכול להיות שקבלן יתן ממ"ד ולא מרפסת ? ואם אין מספיק מקומות חניה יכול להיות שלא יקבל היתר ?
האם בזמן פרויקט תמ"א 38 אפשר לגור בבית מרגע שקבלו אישורים כמה זמן אורכת הבניה ? 
שמעתי מקרים שבהם הקבלנים גבוהים סכומים מדירים אם כן מהם השתפיות של הדירים מבחינה כלכלית בהוצאות לתמ"א ומהם?אשמח  האם אני רוצה רק ממ"ד  יש אפשרות לבנות  ללא מרפסת והאם זה מיקר את הבית אז גם את הארוננה אני יוכל לבקש מרפסת מקורה וכך לא אשלם על המרפסת תוספת בארוננה ?לקבל את כול המידע למייל !!!!!! ופרטים נוספים על כך

עו"ד תומר יפת · Accepted Answer

ליטל שלום,

כפי שאת ודאי מבינה, לא ניתן ללמד את תורת התמ"א כולה על רגל אחת, כמו כל עסקה ו/או נושא משפטי אחר. כאבן יסוד של עסקאות תמ"א ובמענה לשאלותייך, עסקת תמ"א מורכבת מפן מסחרי ומפן משפטי. בשניהם יש נוהגים מקובלים, ביניהם שהדיירים אינם נושאים בתשלומים כלשהם, ביניהם שיש לאפשר חניה לכל הפחות לדירות החדשות, שהדיירים נשארים להתגורר במשך העבודות וכיו"ב.

בהצלחה,

בהצלחה,
 
עו"ד תומר יפת,
מנהל פורום תמ"א 38