כיצד משפיעה תמ"א 38 על דיירים המתגוררים בדמי מפתח?

יש אצלנו בבנין המשותף 22 דיירים כולל סניף גדול של דואר ישראל בת''א
מס' מסוים דיירים בשל אינטרס מסוים של רצון לחנייה ומעלית והשבחת הנכס, דוחף לאחר חיזור של יזם מסוים לכיוון של תמ''א 38 , היו שני פגישות שפגישות השתתפו חמישה אנשים בלבד , ואלה רוצים להחיל תמ''א 38 על הבנין וכרגע הם מחפשים עו''ד שייצג את הבניין מול היזם , הדיירים אינם יודעים שמחוקק קבע שיש למכור את הזכיוית של הנכס ליזם , על אורך תקופת הבנייה , על כניסה לדירה החדשה עם טופס 4 , על מצב של הרס דירה ושידרוגה ,הסיפור האישי שלי ושל בני : נכנסתי לדירה הזו בדמי מפתח שנת 1967 ושולמו דמי שכירות על פי חוק, ב2003 נסגר חשבון עו''ש בעלת הדירה בשל אי מילוי טופסי הצהרת הון , ב2004 נפטרה בעלת הדירה שהיתה במקור משנת 1958 תושבת חו''ל ארצות הברית ,משנת 2004 ועד לשנת 2011 אין בעל דירה . כספי שכ''ד דמי מפתח נאספים בחשבון מיוחד נמצא בתוכניות חיסכון וגם צמוד למדד , ערך הסכום נשמר , ואם יש העלאה בסכום אנחנו מוסיפים !,ב 2008 נפטר בעלי , ואני ממשיכה עם בני לגור בנכס בדמי מפתח .אני אישה מבוגרת ולאחרונה הוכרתי כניצולת שואה ,אני לא מעונינית בתמ''א 38 , וגם לא רוצה לפתוח תיבת פנדורה לגבי הדירה ,כרגע לא ידוע על יורשים , לא רוצה להפסיד את הדירה ולהיות מפונה בשל גחמה של מס' שכנים שיש להם אינטרס בתמ''א 38 , מצפה לתשובה נרחבת , בתודה!