האם הערת אזהרה על הרכוש המשותף תופיע בנסחי הדירות לאחר רישומה?
הערת אזהרה על הרכוש המשותף
אשר
05/08/11
האם רישום הערת אזהרה על חלקת הרכוש המשותף יופיע גם בנסחי הדירות ? שאם לא כך האם רוכש דירה לאחר חתימת חוזה תמ"א בבנין, שלא חתם על החוזה, יוכל לטעון שהדירות החדשות שייכות גם לו או לסרב לחתום על הבקשה לרישום צו תיקון הבית המשותף?
מענה לאשר
עו"ד טל דור
07/08/11
הערת האזהרה תרשם ותראה גם בנסח פרטני של כל דירה לאחר שהיא תרשם בפועל. בכל מקרה ביצוע רישום הערת האזהרה מוטל על כתפי הקבלן/יזם ובד"כ הרישום אמור להיעשות רק לאחר קבלת אישור העירייה לתכנית שלאחריו מתחיל "מרוץ" ההסכם מצד הקבלן לשם קבלת מימון בנקאי לפרויקט (שלצורך כך הוא יצטרך לרשום את הערת האזהרה) וכן ביטוחים וערבויות ביצוע ורק לאחר מכן הוא יתחיל בביצוע הפרויקט. כל זה אמור למצוא ביטוי בהסכם וכן סעיף כי החל ממועד החתימה על ההסכם על כל מוכר דירה להחתים את הדייר הרוכש גם על ההסכם עם הקבלן/יזם. בכל מקרה דייר חדש לא יוכל לטעון כי הדירות החדשות שייכות לו כמו שדייר מתנגד לא יוכל לעשות כן.,
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
