דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 כיצד משפיעות זכויות הבנייה על הגג בבניין רכבת בתמ"א 38?

כיצד משפיעות זכויות הבנייה על הגג בבניין רכבת בתמ"א 38?

| ⟳

תמ"א38 זכויות בנייה עתידיות על הגג לפני 40 שנה..

יעל 28/06/11

שלום רב. ברצוני לשאול: בבניין רכבת בעל 6 כניסות רצים כעת לתמא 38 יש הסכמה רחבה של הדיירים, אך נתקלנו בבעיה. הקבלן הבונה ( לפני 40 שנה לערך) אומר שהגגות שלו (אפשרויות בנייה עתידיות..)ואין לנו אפשרות ללכת עם שום יזם. האם כך? האם אין חוק התישנות? האם התחתנו איתו לעד?אני לא דירת ראשונה כך שאין לי את חוזה ונסח הקנייה מלפני 40 שנה. האם רק הוא יכול להוציא לפועל את התמ"א "בבניניו" כמו שהוא טוען? אודה לתשובתכם.

ליעל

משה 28/06/11

ליעל שלום
האם הבינין המדובר יש בו קומת קרקע?
תודה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תשובה פשוטה

יוסי 28/06/11

כל שעלייך לעשות הוא להוציא "נסח טאבו מרוכז" מאתר רשות הדואר - במחיר 10 ש"ח - שם כתוב האם הגג שייך לכלל השכנים או לקבלן.גם במקרה שהוא של הקבלן עדיין זה לא אומר שהוא יכול לבנות כי הרי דרושה הסכמה של 66 אחוז, כך שאם הוא רוצה לעשות תמ"א - אתם יכולים להתנות את זה בבניית התוספות כמו בתמ"א רגילה.תנו לו להבין שללא קבלת כל הזכויות כמו בבניין רגיל אין על מה לדבר על הסכמה לתמ"א.אבל תזהרו, הוא נראה חתיכת נחש, אל תחתמו על כלום - אפי' על טופס בלעדיות - ללא התייעצות עם עו"ד מטעמכם, שאתם - ולא הוא - שילמתם לו. שווה כל שקל.יודגש, הכותב אינו משפטן, יש לבדוק מול איש מקצוע.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תמ"א 38 - חיזוק נגד רעידות אדמה

עו"ד תומר יפת 01/07/11

שלום שלום,

איני קונסטרוקטור. ישנן דעות לכאן ולכאן. קראתי את הכתבה. קרא גם את התגובות לכתבה ותבין כי משהו שם "חשוד". יחד עם זאת, איני מקל ראש בטיעון זה ועל כל אחד להתרשם בעצמו האם הוא נותן אמון בחוות דעת הקונסטרוקטורים של הוועדה המקומית אם לאו.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי