מה אחוז ההסכמה הנדרש לתמ"א 38/2 ולפינוי בינוי בבניין ברמת גן?

בניין ברמת גן, 3 קומות, אך בניין שבעצם מתפצל לשלושה כיוונים כך שכולל 18 דיירים.
אני מתכוון לשכור את הדירה בבניין. הדירה היא בבעלות אחותי.
כיום יש יזם שעל פי הסכם שהעביר לדיירים, כולל לאחותי, יבוצע "או פינוי-בינוי או תמ"א 38/2" . הוא התחיל לזמן דיירים אליו לצורך קבלת הסכמה.
3 שאלותי החשובות והמשמעותיות עבורי, הן:
א. איזה אחוז הסכמה נדרש לתמא 38/2 ולפינוי בינוי ?
ב. מרגע קבלת הסכמת הדיירים - כמה זמן אני יכול להיות "בראש שקט" עד תחילת ביצוע (כניסת טרקטורים) בכל אחת מהאופציות הנ"ל ?
ג. האם יזם שכותב או "או פינוי-בינוי או תמ"א 38/2" כבר ביצע את הבדיקות הדרושות או שרץ מהר מידי כדי לקבל קודם כל את הסכמת הדיירים ואחר כך יגש לביצוע הבדיקות ?

אודה לקבלת תשובות מפורטות ככל הניתן... אני, אשתי והתינוקת רוצים לגור בדירה מינימום שנתיים (אנו מעתיקים מגורים מעיר אחרת, הרשמה לגן, וכו').

תודה רבה רבה
אבי