האם ערבות בנקאית היא נחוצה בפרויקט תמ"א 38 ומה גובהה המתאים?
גובה ערבויות
שירה
15/05/11
שלום רב ,
האם תוכל להסביר את נחיצותה של ערבות בנקאית בפרויקט תמ"א38 ? יש קבלן שטוען כי אין צורך בערבות כלשהי , שכן רק הוא משקיע כספו בפרויקט , בתמורה למתן זכויות הבניה על הגג ובקומת העמודים לרבות שטח מן הגינה המשותפת לבנית 3 דירות . הוא מבטיח לרשום הערת אזהרה שהדירות שלו לא יוכלו להתחיל להמכר עד שלא יסיים להעמיד יסודות למבנים שמחויב להם (ממ"ד ומרפסת)
האם זה מספיק ? יש אמירות שחייבת להיות ערבות בנקאית . ואם כן מה גובה הערבות הנראית מתאימה ?
האם תוכל להסביר את נחיצותה של ערבות בנקאית בפרויקט תמ"א38 ? יש קבלן שטוען כי אין צורך בערבות כלשהי , שכן רק הוא משקיע כספו בפרויקט , בתמורה למתן זכויות הבניה על הגג ובקומת העמודים לרבות שטח מן הגינה המשותפת לבנית 3 דירות . הוא מבטיח לרשום הערת אזהרה שהדירות שלו לא יוכלו להתחיל להמכר עד שלא יסיים להעמיד יסודות למבנים שמחויב להם (ממ"ד ומרפסת)
האם זה מספיק ? יש אמירות שחייבת להיות ערבות בנקאית . ואם כן מה גובה הערבות הנראית מתאימה ?
תמ"א 38 - אי מתן ערבויות
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/05/11
שירה שלום,
איני יודע מי היזם ואיני יודע אם אתם מיוצגים אם לאו, אני בשום אופן לא הייתי מסכים כי דיירים שאני מייצג לא יקבלו ערבות בנקאית מתאימה.
זהו יזם שלא מכיר / מבין תמ"א או יותר חמור אין לו את היכולת להעמיד בטחונות ראויים.
גובה הערבות והסוג הוא משתנה בהתאם לפרוייקט ולדרך המימון והסיכון של הדיירים.
מציע לכם וכל מי שקורא את הפורום לשקול שוב את רצונכם להתקשר עם יזם שלא מציע להעמיד בטחונות בדמות ערבות בנקאית.
כמעט תמיד יש קורצליה לחוסר איתנות פיננסית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
איני יודע מי היזם ואיני יודע אם אתם מיוצגים אם לאו, אני בשום אופן לא הייתי מסכים כי דיירים שאני מייצג לא יקבלו ערבות בנקאית מתאימה.
זהו יזם שלא מכיר / מבין תמ"א או יותר חמור אין לו את היכולת להעמיד בטחונות ראויים.
גובה הערבות והסוג הוא משתנה בהתאם לפרוייקט ולדרך המימון והסיכון של הדיירים.
מציע לכם וכל מי שקורא את הפורום לשקול שוב את רצונכם להתקשר עם יזם שלא מציע להעמיד בטחונות בדמות ערבות בנקאית.
כמעט תמיד יש קורצליה לחוסר איתנות פיננסית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה לעשות כאשר היזם מסרב לשלם דמי שכירות והנאמן מתנגד לפנות לבנק?
האם מחסן באישור הדיירים נחשב למחסן מאושר מבחינת הרשויות?
האם לגיטימי להחליף הסכם תמ"א שצורף לתביעה לאחר שנה וחצי מהגשתה?
האם אני יכולה לדרוש פיצוי מהיזם אם התוספות בבניין פוגעות בערך הנכס שלי?
הסכמת בן זוג לא רשום לפרויקט