האם ניתן לבנות 7 קומות בבניין עם זכויות בנייה לא מנוצלות במסגרת תמ"א 38?
תמ"א בבניין משותף שיש לו עוד זכויות בנייה לשימוש
בארי.ג
28/03/11
שלום רב,
הייתי שמח להבין נקודה מסויימת בתמ"א 38.
האם הרעיון לתת זכויות בנייה לצורך חיזוק המבנים רק במבנים שכבר נוצלו כל זכויות הבנייה ?
במידה וכן, האם תמ"א 38 תקף בבניינים שלא נוצלו כל זכויות הבנייה?
והאם תמ"א 38 מאפשר להוסיף עוד זכויות בנייה בתוספת לזכויות בנייה שלא נוצלו ?
לדוגמא, בבניין שלנו 3 קומות, ומותר לבנות 5 קומות (עם הקלות מקומיות אפשר לבנות 6 קומות).
אז האם במסגרת תמ"א 38 נוכל לבנות 7 קומות (בהנחה שסה"כ המ"ר שמותר לבנות על המגרש מאפשר)?
הייתי שמח להבין נקודה מסויימת בתמ"א 38.
האם הרעיון לתת זכויות בנייה לצורך חיזוק המבנים רק במבנים שכבר נוצלו כל זכויות הבנייה ?
במידה וכן, האם תמ"א 38 תקף בבניינים שלא נוצלו כל זכויות הבנייה?
והאם תמ"א 38 מאפשר להוסיף עוד זכויות בנייה בתוספת לזכויות בנייה שלא נוצלו ?
לדוגמא, בבניין שלנו 3 קומות, ומותר לבנות 5 קומות (עם הקלות מקומיות אפשר לבנות 6 קומות).
אז האם במסגרת תמ"א 38 נוכל לבנות 7 קומות (בהנחה שסה"כ המ"ר שמותר לבנות על המגרש מאפשר)?
תמ"א 38 - זכויות תב"ע מול תמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/04/11
שלום רב,
בעיקרון התוכנית קובעת כי במקום שבו יש זכויות מכוח תב"ע תחול התב"ע. יחד עם זאת, רבות מהועדות מאפשרות לנצל הן זכויות התב"ע והן זכויות התמ"א.
יש לבדוק זאת פרטנית בועדה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון התוכנית קובעת כי במקום שבו יש זכויות מכוח תב"ע תחול התב"ע. יחד עם זאת, רבות מהועדות מאפשרות לנצל הן זכויות התב"ע והן זכויות התמ"א.
יש לבדוק זאת פרטנית בועדה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
