איך יש לחשב את ההצמדה במקרה של עיכוב בהיתרי בנייה בחוזה רכש?
חישוב הצמדות
גולן
29/03/13
שלום
בחוזה רכש קיים אצלי סעיף שנותן לי פטור מהצמדות למדד תשומות הבנייה אם תוך 3 חודשים מיום החתימה לא הושגו היתרי בנייה. מאחר והיה עיכוב בהיתרי הבנייה, חל סעיף זה. במהלך אותם 3 חודשים בהם כן היו הצמדות, שולם רק תשלום אחד על פי נספח התשלומים, וכל יתרת הכסף תשולם עם התקדמות הבנייה. להבנתי ההצמדה שעליי לשלם היא רק עבור אותו סכום ששולם במסגרת אותם 3 חודשים בהם חלה הצמדה, קרי על 200,000 ש"ח. הקבלן טוען שחישוב ההצמדה צריך להיות על כל יתרת התשלום (מעל 2,000,000) ש"ח. איך באמת אמורים לחשב את ההצמדה במקרה זה? לא נראה לי הגיוני לשלם הצמדות על סכומים שאמורים להיות משולמים בתקופה שהינה פטורה מהצמדה, אלא רק על הסכום ששולם בפועל בתקופת ההצמדה לפני שהופסקה.
בחוזה רכש קיים אצלי סעיף שנותן לי פטור מהצמדות למדד תשומות הבנייה אם תוך 3 חודשים מיום החתימה לא הושגו היתרי בנייה. מאחר והיה עיכוב בהיתרי הבנייה, חל סעיף זה. במהלך אותם 3 חודשים בהם כן היו הצמדות, שולם רק תשלום אחד על פי נספח התשלומים, וכל יתרת הכסף תשולם עם התקדמות הבנייה. להבנתי ההצמדה שעליי לשלם היא רק עבור אותו סכום ששולם במסגרת אותם 3 חודשים בהם חלה הצמדה, קרי על 200,000 ש"ח. הקבלן טוען שחישוב ההצמדה צריך להיות על כל יתרת התשלום (מעל 2,000,000) ש"ח. איך באמת אמורים לחשב את ההצמדה במקרה זה? לא נראה לי הגיוני לשלם הצמדות על סכומים שאמורים להיות משולמים בתקופה שהינה פטורה מהצמדה, אלא רק על הסכום ששולם בפועל בתקופת ההצמדה לפני שהופסקה.
הצמדה למדד
עו"ד שזר תומר
01/04/13
צר לי אבל לא הבנתי את העובדות עד הסוף.
לפי מה שאני הבנתי במשך התקופה של העיכוב של 3 חודשים היית צריך לשלם 200 אלף ש"ח ואכן על פי מה שתיארת אין להצמיד לסכום זה מדד.
לגבי היתרה שטרם שולמה - לדעתי כן צריך לשלם מדד, אבל כמובן שצריך לעיין בחוזה בצורה מעמיקה על מנת ליתן חוות דעת אחראית.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
לפי מה שאני הבנתי במשך התקופה של העיכוב של 3 חודשים היית צריך לשלם 200 אלף ש"ח ואכן על פי מה שתיארת אין להצמיד לסכום זה מדד.
לגבי היתרה שטרם שולמה - לדעתי כן צריך לשלם מדד, אבל כמובן שצריך לעיין בחוזה בצורה מעמיקה על מנת ליתן חוות דעת אחראית.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
