האם ניתן לתבוע פיצוי מהמוכר על הסתרת מידע בחוזה לרכישת דירה?

Question

שלום,לפני כשבועים חתמתי על חוזה לרכישת דירת קרקע עם חצר ואף שילמתי תשלום ראשון והערת הזהרה נרשמה לזכותי.מספר
ימים לאחר החתימה נודע לי שמתנהל הליך בו הדיירים בקומות העליונות מבקשים
לבנות מרפסות שאם יבנו לא יאפשרו לדיירים בקומות התחתונות לבנות סוכה
יסתירן אור וכו, הדיירים בקומות התחתונות שכרו עו"ד והגישו התנגדות והנושא
נמצא בדיונים בועדה לאישורים בעיריה.המידע הנ"ל לא נמסר לי לפני הרכישה והקונה אף התחייב בחוזה שלא ידוע לו דבר על הליך משפטי מנהלי או אחר שמתרחש ביחס לדירה. בנוסף
מצוי מכתב בו הדיירים,מביעים את התנגדותם לבנייה ועליו חתומים בין הייתר
מוכרי הדירה,כך שודאי שהם ידעו על ההליך והבינו את הנזק הטמון בחובו.מבירור
שערכתי אצל העו"ד שמטפל בהתנגדות הדיירים בקומות התחתונות עולה כי אך 25%
מהדיירים בביניין מסכימים לבקשת הבנייה בעוד כ-75% מתנגדים.איני
מעוניין לבטל החוזה אך גם איני מעוניין למצוא עצמי בעוד שנה או שנתיים במצב
שבו נבנית מרפסת מעל החצר שבדירה ובכך מורידה את ערך הדירה.שאלתי איך
כדאי לנהוג במצב זה? והאם אוכל אם וכאשר יינתן אישור לבניית המרפסות נאמר
בעוד שנתיים, לתבוע מהמוכר פיצוי על הסתרת המידע הנ"ל?תודה,

Accepted Answer

שלום רב,

על פניו נראה כי יש ממש בדבריך. עם זאת, יש לבדוק היטב את הנסיבות. נראה כי תוכל להגיש תביעה בעניין. כדאי להיוועץ בעו"ד שיבחן את החומר, יתכן שכדאי כבר כעת להוציא מכתב למוכר בעניין. שקול זאת. יתכן שכדאי להמתין ולא ייבנו המרפסות.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין