האם ניתן להקים מעלית פרטית בבניין עם התנגדות של חלק מהדיירים?

Question

שלום,
1.בבנין שלנו 6 דירים 3 בכל צד, קומות קרקע,א', ב'. הדיר בקומה ב' רוצה לבנות מעלית פרטית שתגיע רק לדירתו. לדיר שמתחתיו קומה א' בשלב זה יבנה רק פתח -מסכים למעלית. שאר 4 הדירים שאינם קשורים ויכולים להשתמש בפיר המעלית ובמעלית עצמה (לכן היא מעלית פרטית) מתחלקים כך:2 מתנגדים ו-2 מסכימים. כלומר מתוך 6 דירים 4 מסכימים למעלית פרטית ו-2 דירי קומת הקרקע מתנגדים. האם לפי החוק-בית המשפט, יאשר מעלית זו, או שלפי מה שקראתי בעיניין מדובר על מעלית פרטית שדורשת 100% הסכמה, ואין שיקול דעת לבית המשפט ואינו יכול לאשר מעלית זו, ללא תלות בסיבת המתנגדים. פשוט כי החוק דורש 100% הסכמה?
2. במידה והמעלית תאושר על ידי בית המשפט, האם ניתן לחייב במקרה שתואר את המתנגדים על הוצאות אחזקה כגון-חשמל, ביטוח וכ"ו?
תודה על התשובה.

Accepted Answer

שלום רב,

האם יש הוראות בתקנון הבית המשותף ביחס למעלית?

התקנת המעלית ברכוש המשותף - כמעלית פרטית, הינה חריג. כיוון שהיא גורעת חלק מהרכוש המשותף של כלל הדיירים ויש לבחון לעומק אם ניתן לעשות זאת, בהתאם להצמדות השונות בבניין. לאחר מכן - ניתן יהיה להידרש לשאלת ההוצאות.

בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין