כיצד ניתן לשעבד דירה על חשבון חוב לבן?

Question

ברצוני לקנות לבני דירה על שמו (בכך להימנע ממס רכישה אם הייתי קונה אותה עבורו על שמי) אבל לקבל ממנו תוך 5 שנים החזר על
שליש מהדירה אם אצטרך את הכסף לטובת ילדי האחרים.
לכן ברצוני לרשום לחובתו הלואה בערך של שליש מהדירה, הלואה שאותה יצטרך להחזיר גם אם לשם כך יצטרך למכור את הדירה.
1. האם אפשר לשעבד לשם כך את הדירה ולסמוך על כך שאפשר לאלץ אותו למכור את הדירה גם אם תהיה זאת דירת מגוריו היחידה?
2. האם יש הוצאה משמעותית על רישום השיעבוד מלבד על עו"ד?
3. האם יש הסכמה מקובלת בין עו"ד לקחת שכ"ט ביחס ישר לסכום ההלואה או שיש גם שלוקחים תשלום יחסי לטרחה?

עו"ד אמיר לנטון · Accepted Answer

ירון שלום רב,
יש לערוך הסכם הלוואה כדבעי לפי כללים שהתפתחו בפסיקה, באופן שימנע אפשרות להעלאת טענה בעתיד כנגד פינוי הדירה. אין להקל ראש בדבר שכן מפעם לפעם צץ פסק דין חדש הקובע שהיה חסר פרט כזה או אחר בהסכם ויוצר זכויות יתר ללווה. עו"ד מהתחום יוכל לסייע לך . אגרות הרישום עצמן אינן גבוהות. אופן הרישום בהתאם לאופן רישומה של הדירה. לעיתים צריך גם רישום הערת משכנתא ורישום משכון. עוה"ד יבחן את כלל הנתונים ויסכם עמך שכ"ט סביר והוגן בהתאם לעבודה

בהצלחה!
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

כיצד ניתן לשעבד דירה על חשבון חוב לבן?

שיעבוד דירה ע"ח חוב

שיעבוד דירה על חשבון חוב