מה דינו של בית פרטי על קרקע ללא רישום ברור והאם יש בכך עבירה פלילית?
דירה ללא רישום ברור
ד.ש
26/11/12
ברצוני לדעת מה דינו של בית פרטי על קרקע.
בעלי הדירה אומרים שגודל הבית היה כ-80 מ"ר. הם קיבלו היתר לעוד 100 מ"ר ובכך ניצלו את כל זכויות הבניה שלהם. לאחר הבניה הם לא נידרשו לטופס 4 כי כבר יש להם חשמל מסודר לפני בקשת ההיתר. הם גם ניצלו את החלל בגג (בלי היתר). השאלות שלי הן:
1)אם אני קונה את הבית, האם במנהל יהיה רשום 180 מ"ר לפי ההיתר או רק 70 מ"ר?
2) האם תהיה לי עבירה פלילית אם אקנה בית זה ביודעי שיש בו חדר ללא היתר?
הם לא מוכנים לדווח על החדר שבגג כי זה יעלה להם כסף רב, כי יצטרכו לקנות זכויות בניה נוספים(התב"ע של הבית מאפשרת זאת).
אני מודה לכם על תשובתכם המהירה
ד.ש
בעלי הדירה אומרים שגודל הבית היה כ-80 מ"ר. הם קיבלו היתר לעוד 100 מ"ר ובכך ניצלו את כל זכויות הבניה שלהם. לאחר הבניה הם לא נידרשו לטופס 4 כי כבר יש להם חשמל מסודר לפני בקשת ההיתר. הם גם ניצלו את החלל בגג (בלי היתר). השאלות שלי הן:
1)אם אני קונה את הבית, האם במנהל יהיה רשום 180 מ"ר לפי ההיתר או רק 70 מ"ר?
2) האם תהיה לי עבירה פלילית אם אקנה בית זה ביודעי שיש בו חדר ללא היתר?
הם לא מוכנים לדווח על החדר שבגג כי זה יעלה להם כסף רב, כי יצטרכו לקנות זכויות בניה נוספים(התב"ע של הבית מאפשרת זאת).
אני מודה לכם על תשובתכם המהירה
ד.ש
דירה ללא רישום ברור
משרד עו"ד אמיר לנטון
27/11/12
דש שלום רב,
יש לבדוק המצב הרישומי של הדירה בטאבו ובמינהל וכן לבדוק את תיק הבניין בעיריה כולל היתרים ותכניות שאושרו. המינהל יכול שאף חתום על התכניות. יש להבהיר במסמך, שאתה קונה הבית עם החדר הנוסף וכך קיבלת אותו. יש מקום לבדוק ברשויות משמעות ללגליזציה של החדר, במה כרוך ומה העלויות. כדאי לקבל חו"ד שמאי מראש בפרט אם אתה מתכוון לקחת משכנתא במימון גבוה
בברכה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
יש לבדוק המצב הרישומי של הדירה בטאבו ובמינהל וכן לבדוק את תיק הבניין בעיריה כולל היתרים ותכניות שאושרו. המינהל יכול שאף חתום על התכניות. יש להבהיר במסמך, שאתה קונה הבית עם החדר הנוסף וכך קיבלת אותו. יש מקום לבדוק ברשויות משמעות ללגליזציה של החדר, במה כרוך ומה העלויות. כדאי לקבל חו"ד שמאי מראש בפרט אם אתה מתכוון לקחת משכנתא במימון גבוה
בברכה
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
