מס רכישה דירה לפני הנישואים
קניית דירה שנייה
רונן
16/10/12
ברשותי דירה שקניתי עוד לפני נישואיי אשר על שמי בלבד.בימים הקרובים אני ואישתי מתעתדים לקנות דירה נוספת .למרות שזוהי דירה ראשונה של אישתי ידוע לי כי החוק מתייחס אלינו כתא משפחתי ולכן נצטרך לשלם מס על הדירה החדשה כדירה שנייה .אבל ידוע לי כי ישנו תקדים אשר מאפשר לי לטעון כי הדירה הראשונה נרכשה עלידי עוד לפני שהוקם התא המשפחתי - האם זה יוזיל לי את המס על הדירה השנייה לפחות על החלק של אישתי ???חשוב לציין כי קיים הסכם ממון ביני ובין אשתי המתייחס לדירה אותה רכשתי לפני נשואיי אבל מאז הנישואין אין הפרדה כלכלית .
מס רכישה דירה לפני הנישואים
עו"ד שזר תומר
19/10/12
עניין זה נדון בערעור בפני בית המשפט העליון, המכונה בפי כל כפרשת "פלם".
במקרה זה היתה הגב' פלם בעלים של דירת מגורים, טרום נישואיה.
לאחר הנישואים רכשו בני הזוג דירה משותפת כאשר מר פלם ביקש לשלם מס רכישה מופחת בעבור רכישת חלקו בדירה, שכן לא היתה בבעלותו דירה נוספת. בין בני הזוג נחתם הסכם ממון, המגדיר כי דירת המגורים שרכשה האישה טרום הנישואים תישאר בבעלותה הבלעדית.
רשויות המס טענו כי יש לראות בבני הזוג כ"תא משפחתי אחד", שלא ניתן לפיצול. מכאן, יש לראותם כ"רוכש אחד" של דירת הגב' פלם טרום נישואיה.
ההשלכה של טעון זה היא שהדירה שבבעלות האישה מבטלת את זכאותו של הבעל בהנחה במס רכישה. המקרה הובא כאמור בפני בית המשפט העליון אשר דחה את עמדת רשות המסים וקבע כי "את התא המשפחתי יש לראות כיחידה אחת, לצורך מס , מרגע שנוצר התא המשפחתי ולא לפני כן".
כלומר מאחר ודירת המגורים של הגב' פלם נרכשה לפני הנישואים, אין לראות במר פלם כמי שרכש עם הגב' פלם את דירת המגורים, לצורכי מס הרכישה. משכך מר פלם יכל להנות מתשלום מס רכישה מופחת בגין רכישת חלקו בדירה החדשה. על פי דעתו של כב' הנשיא דאז, גישה זו גם הולמת את כוונת המחוקק ותכלית החקיקה לאפשר ולהעניק למשפחה הקלה במס רכישה בעת שהיא רוכשת דירה יחידה במשאביה המצומצמים.
יש לשים לב כי הלכה זו שנקבעה מתייחסת למקרים בהם עולה בבירור כי קיימת הפרדה רכושית בין בני הזוג. שעה שההפרדה הרכושית היא רק "מסך עשן" ולמרות קיומו של הסכם ממון וההפרדה הרכושית יוכח כי קיים ערבוב משאבים, עלולים למצוא עצמם הרוכשים מחויבים בתשלום מס הרכישה המלא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
במקרה זה היתה הגב' פלם בעלים של דירת מגורים, טרום נישואיה.
לאחר הנישואים רכשו בני הזוג דירה משותפת כאשר מר פלם ביקש לשלם מס רכישה מופחת בעבור רכישת חלקו בדירה, שכן לא היתה בבעלותו דירה נוספת. בין בני הזוג נחתם הסכם ממון, המגדיר כי דירת המגורים שרכשה האישה טרום הנישואים תישאר בבעלותה הבלעדית.
רשויות המס טענו כי יש לראות בבני הזוג כ"תא משפחתי אחד", שלא ניתן לפיצול. מכאן, יש לראותם כ"רוכש אחד" של דירת הגב' פלם טרום נישואיה.
ההשלכה של טעון זה היא שהדירה שבבעלות האישה מבטלת את זכאותו של הבעל בהנחה במס רכישה. המקרה הובא כאמור בפני בית המשפט העליון אשר דחה את עמדת רשות המסים וקבע כי "את התא המשפחתי יש לראות כיחידה אחת, לצורך מס , מרגע שנוצר התא המשפחתי ולא לפני כן".
כלומר מאחר ודירת המגורים של הגב' פלם נרכשה לפני הנישואים, אין לראות במר פלם כמי שרכש עם הגב' פלם את דירת המגורים, לצורכי מס הרכישה. משכך מר פלם יכל להנות מתשלום מס רכישה מופחת בגין רכישת חלקו בדירה החדשה. על פי דעתו של כב' הנשיא דאז, גישה זו גם הולמת את כוונת המחוקק ותכלית החקיקה לאפשר ולהעניק למשפחה הקלה במס רכישה בעת שהיא רוכשת דירה יחידה במשאביה המצומצמים.
יש לשים לב כי הלכה זו שנקבעה מתייחסת למקרים בהם עולה בבירור כי קיימת הפרדה רכושית בין בני הזוג. שעה שההפרדה הרכושית היא רק "מסך עשן" ולמרות קיומו של הסכם ממון וההפרדה הרכושית יוכח כי קיים ערבוב משאבים, עלולים למצוא עצמם הרוכשים מחויבים בתשלום מס הרכישה המלא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
