האם אני חייבת לחתום על התחייבות לרישום משכנתא לפני קבלת כל הכסף?

Question

אני מוכרת דירה.
הקונה רוצה לקחת משכנתא ולשעבד את הדירה שהוא קונה ממני.
הבנק הציג לי מסמך התחייבות לרישום משכנתא.
אני לא רוצה לרשום משכנתא על הדירה שלי לפני שאני מקבלת את כל הכסף ולפני שהקונה משלם את כל המיסים.
האם אני חייבת לחתום על ההתחייבות לרישום משכנתא.
הבנק טוען שבלי זה הוא לא יעביר את ההלוואה לקונה, אבל מה יקרה עם הקונה יפר את החוזה עמי ואני אשאר תקועה עם המשכנתא שלו , לאחר שהבנק העביר לי את כספי ההלוואה ?
האם הבנק יכול לתבוע אותי על המשכנתא שהקונה לקח כי אני קיבלתי את כספי ההלוואה, אם כך אני לא אחתום על דבר כזה.
או המשמעות של זה שאני רק מתחייבת להסכים לרשום משכנתא אבל לא מחוייבת למשכנתא עצמה ?
למה לי להיכנס לחובות של אנשים אחרים ?

עו"ד אברהם ללום · Accepted Answer

אכן, רוב עסקאות המקרקעין מבוצעות על ידי רוכשים הנוטלים משכנתא. לצורך קבלת המשכנתא הבנק תמיד דורש רישום הערת אזהרה לטובתו בגין המשכנתא ובכפוף לכך מבצע העברת התשלום ישירות לחשבונך/ באמצעות שיק בנקאי לפקודתך כך שהכסף עובר ישירות אליך ולא דרך הרוכש. אי הסכמתך לכך יכולה להוות מכשול למימוש ההסכם ולפיכך ביטולו עקב כך עשוי להתפרש במקרים מסויימים כהפרת ההסכם על ידך. חשוב להבין כי בשלב זה הבנק רושם הערת אזהרה בלבד ולא משכנתא (הנרשמת לאחר העברת הזכויות ע"ש הרוכש ובכפוף לתשלום מלוא התמורה לפקודתך). אם ההסכם מופר על ידי הרוכש ו/או מבוטל על ידי מי מכם לאחר שהבנק העביר כספים לפקודתך הרי שאת מחוייבת בהשבת הכספים שקיבלת מהבנק הממשכן ישירות לבנק, הבנק ימחק את הערת האזהרה אשר נרשמה לטובתו ותביעת הפיצויים המוסכמים מתנהלת בינך לבין הרוכש, ככל וקיימת זכאות לכך.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'

האם אני חייבת לחתום על התחייבות לרישום משכנתא לפני קבלת כל הכסף?

המשמעות של התחייבות לרישום משכנתא

כתבי התחייבות בנק ממשכן