האם יש ברירת מחדל בחוק לגבי פינוי מוקדם של שכירות ללא הסכם?
פינוי מוקדם של שכירות
יעל
13/06/12
שלום,
במקרה שלא הוסדר בחוזה סעיף לגבי יציאה מוקדמת מדירה מושכרת לפני תום החוזה, האם יש איזו ברירת מחדל בחוק? או האם מה שיסוכם תלוי בטוב ליבו של המשכיר? אם למשל קיים חוק שמותר לשוכר להודיע על עזיבה זמן מה מראש גם אם זה לא הוסכם בחוזה?
תודה
במקרה שלא הוסדר בחוזה סעיף לגבי יציאה מוקדמת מדירה מושכרת לפני תום החוזה, האם יש איזו ברירת מחדל בחוק? או האם מה שיסוכם תלוי בטוב ליבו של המשכיר? אם למשל קיים חוק שמותר לשוכר להודיע על עזיבה זמן מה מראש גם אם זה לא הוסכם בחוזה?
תודה
פינוי מוקדם
עו"ד גיא ראשין
13/06/12
יעל שלום,
ככל שלא נקבע את מחויבת להישאר בדירה על פי ההסכם עד לסוף תקופת השכירות. [אני מניח שהחוזה קובע זאת]. נסי לפנות ראשית למשכיר ולהודיע לו שיש משכיר תחתייך. החוק הרלוונטי הוא חוק השכירות והשאילה שקובע בסעיף 3 כי: "פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה - לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג".
בנוסף, קובע ס' 22 לאותו חוק, כי השוכר יכול להעביר את זכויותיו במושכר לאחר, אם המשכיר סירב לביצוע פעולה שכזו מטעמים שאינם סבירים.
ככלל, המלצתי היא שלא לפעול באופן חד צדדי ולהיצמד להוראות החוק בצורה "יבשה" תמיד כדאי לעשות זאת תוך שת"פ.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
ככל שלא נקבע את מחויבת להישאר בדירה על פי ההסכם עד לסוף תקופת השכירות. [אני מניח שהחוזה קובע זאת]. נסי לפנות ראשית למשכיר ולהודיע לו שיש משכיר תחתייך. החוק הרלוונטי הוא חוק השכירות והשאילה שקובע בסעיף 3 כי: "פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה - לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג".
בנוסף, קובע ס' 22 לאותו חוק, כי השוכר יכול להעביר את זכויותיו במושכר לאחר, אם המשכיר סירב לביצוע פעולה שכזו מטעמים שאינם סבירים.
ככלל, המלצתי היא שלא לפעול באופן חד צדדי ולהיצמד להוראות החוק בצורה "יבשה" תמיד כדאי לעשות זאת תוך שת"פ.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
